Tartışmaya katıl

Merhaba Arkadaşlar,

Bildiğiniz gibi Türkiyede emlak işinden para kazanmada en karlısı eski daireyi ucuza alıp, sonra içinde tadilat yapıp, kar ko**** satma işi var. Buna emlakçı jargonunda Al-Satçılık bu işi yapanlarada Al-Satçı deniyor.

Size sormak istediğim şu: Bugünkü ekonomik konjuktürde, kriz ortamında sizce bu iş mantıklımı? Bu işi yapanınız ve kar edeniniz varmı? İşin vergi boyutu nasıl ? Kelepir daire bulmanın püf noktaları neler? vs. vs.

Bu konuda görüşlerinizi bekliyorum.

slm lar bende yazın 2 katlı bırde teres olacak sekılde e yapcam .usta fıyatları cok pahalı malzeme tutuyo 50 bın beton demır .usta alıyo iscilok 45 tl bune ya . tnıdıgınız ustalar veye mutahıtler varmı olmassa anahter teslım verırım ... tercanbolu@hotmail.com msj atarrsanız seınırım no larını yazın ben ararım

aktuel

slm lar bu ısın ana vatanı ıstanbul ve en cok pıyasanın dondugu yer ıse maltep kucukyalı bostancı cıvarı neden mı acın gazetelerı satılık ılanlarına bakın sutun sutun bıy boy ılanlar puntolu ılanlar en cok burada !!!
ıste ben de bu bolgedeyım ve hergun alınan satılanın haddı hesabı yok alsatcı bıle karı ıle alsata daıre verıyor onun uzerınden genede kazanılıyor bu ıs ıcın sadece olması gereken para ve cesaret satımayacak yer yok!!!
isteyen arkadaslara memnuyetle yardımcı olunur sormak ıstedıgınız sorular ıcın ( xxmrf@hotmail.com)
herkeze hayırlı alıs verısler .........................

İstanbul nisantasinda 3+1 130 m2 dairem var,ulasima yakin,krediye uygun,1.kat,asansörlü ve duz ayak olan biyerdedir.en az 1500 tl kira getirisi vardir.cok acil paraya ihtiyacim olduğundan satiyorum.alsatcilara duyurulur.0543 217 95 87

Eve yaptigin dekorasyon masraflarini vergiden dusebiliyormusu.?

yakorank vergi olayini gözünde fazla büyütme.. devlet 5 yil icinde alim satim olayi varsa buna bir nevi ticaret gözüyle bakiyorki bunda hakli bence.. eger bir gelir sözkonusu ise vergisi de olacak.. kira olarak elde edilen gelirde vergi sözkonusu ise alim satimda da olmasi gayet dogal..verginin hesaplanmasinin bir dolu kriteri var fazla cikacagini sanmam.. tabi gelir, rant denecek kadar fazla olursa vergisi de olsun..

eger rayice göre hesapli daire bulup iyi bir tadilat yapilirsa her zaman kar birakacak sekilde satilabilir.. en azindan risk yok denecek kadar az..yeterki hazirda aninda alim yapilabilecek nakit olsun..

Merhaba Buse Gayrimenkulden yetkili kişi Murat. Nasılsınız? Ofisimiz Suadiyede eğerki geniş alıcı ve satıcı portfeyimizle dairenizi en kısa zamanda satmamızı isterseniz bize ulaşın.BUSE GAYRİMENKUL: 02163804949 Hayırlı günler.

Kolay bir iş değil. Bir kez bir evin ya da işyerinin "kelepir" olduğunu nereden bileceksiniz? O bölgeyi hatta emlak sahibini çok iyi tanımak gerek. Ki bunu da ancak o bölgedeki emlakçı yapabilir. Emlakçı da bu fırsatı gördü mü kaçırmaz kendisi değerlendirir.

Bu işin en çok döndüğü diğer yer ise icra daireleri. İcradan satılan yerler ederinin çok altında gidebiliyor. Ama o işleri alabilmek için de bu konuda yani ihalelere girip teklif vermek konusunda tecrübeli bir avukat lazım. Daha da önemlisi bu tür iş yapan kişilere toplumda pek iyi gözle bakılmaz. Ağlayanın Malı Gülene Hayretmez derler. :)

Bence bu işi yapacaksanız bir bölge hatta bir cadde üzerinde uzmanlaşıp, ilanları iyi takip etmek. Belli bir fiyatın altında fark ettiğiniz yeri de inceleyip öyle almak.

zaten sorun da orada zaten sanırım ... doğru stratejiyi belirlemekte..

hem doğru stratejiyi belirlersen tüm işlerde kazanırsın öyle değilmi

Doğru strateji belirleyip kar etmek kolay

Bende bu işi yapmayı düşünmüyor değilim.Yapan arkadaşlar detaylarından bahsedebilirlermi ?

merhaba beyler.ben 3yıl denedim ve bu işi yaptım cokda iyigitti sonra birarkadaşgeldi.ceviz işi yapalım dedi başımıza gelmeyen kalmadı .arkadaş paran cebinde.ev zaten senin.tapuda cebinde .adı üstünde al sat.her ev satılır makyajla.yani restorosyanla.veya.eş.yalı günlük.aylık daire.işi.var.semt cok önemli.birkaç.daire al.veya kirala.uzunsüreli.evlerin eşyalarını.satın al. verkiraya.en azyüzde.elli.kazanırsın.masrafların cıkar.sonra.al sata devam.
bu işden hiç.korkmayın.her evin.alıcısı.vardır.hele.kentsel.dönüşüm.başladı.artık kiralık.ev cok zor.bulmak.bu 10.yıl.böyle sürecek..bence.bu en karlı.iş.
ben .devam edeceğim.ama.kafa dengi.ortak .arıyorum.bende .2010.model.kangoaraçvar. yer göstermek için.ve yurt dışından gelen arkadaşlara.gurbetcilere.araç kiralıyordum.ev.veriyordum.eşyalı.şimdi.oturum.danışmanlığı.cıktı.yani bir büro.telefon internet.bir bakıyorsun.kadın gelmiş.satılık.evim var.diyor.bu işlerde.neolacağı.hiç belli olmuyor.ama hayat. devam.ediyor.işçilikten.iyi.allahın yardımıyla.her şey olur.yeterki.iyi.niyet olsun.

istanbulda nerde abi 2000 tlılık kıralık yerı 150.000 tlye almak ?
dukkanların amortı surelerı yaklaşık 180 ay cıvarında evlerınde 240 ay cıvarında oyle 75 ayda kendı amortı eden dukkan olsa sabancı koç durur mu hıc dunya kadar dukkan alır adam enerjı sektorune dunya kadar yatırım yapıyor 10 yılda kendını amortı edıyor dıye.

Arkadaslar benim merak ettigim konu su; -Diyelim ki al sat isi yapmaya basladim peki her aldigim daireleri kendi ustume mi yapmaliyim yada guvendigim es dost akraba ustune mi yapiyim vergiye tabi tutulmamam icin...sonucta 5 yil icinde satarsan vergi var diyolar ya...Simdiden tesekkur ederim yardimci olursaniz sevinirim arkadaslar

Kiraya vermek de akıl karı değil artık. Düzgün kiracı bulmak zor. 2,3 ay ödüyor sonra ödemiyor. Eğer kendiniz işleticekseniz dükkan alın yoksa kiraya vermek için almayın! Bankaya yatırın veya temelden girip ev alıp satın.

150 bin tl olup, ayda 2 bin lira kira getiren dükkanı göster sana 20 bin lira komisyon vercem

Sallamak ne güzel bir şey yaa

Dikkatimi çekiyor. Bazen dükkan olur daire olur arsa olur fark etmez bir malın şansı ters gitti mi gidiyor. Alımda sorun yok alınır ama satarken satılmaz kiraya vermek istersin gitmez hep arıza verir ( elektrik su vs. ) Bunlara da dikkat etmek lazım. Ya da sorun malda değil kişinin kendisindedir. Şansı dönmüştür. Değil mi?

Benim Konya'daki evime de al-sat düşünülebilir. Merkezi bir yerde, 180m2. Satın almak isteyen ya da al sat yapmak isteyenlere duyurulur.

Taksim bölgesinde satılık bir apartman var. 1 bodrum kat + 3 kat şeklinde. Oteller bölgesinde. Fiyat 450.000 Tl ve masrafı var. Al Sat tan ziyade alıp biraz toparlayıp 6-8 adet arası stüdyo ve 1+1 cıkarıp yabancılara kısa süreli apart otel isi yapmayı dusunuyorum.

Sermayem 200.000'e yakın. Bina aracısız lokasyonu gayet iyi bir bina. Metrekare fiyatı 700 USD.

Apart isini o bölgede yapıyorum.Farklı yerlerde 3 daire veriyorum. Burasının yıllık geliri net 100.000 civarında olacak.

Gerekirse 5 yıl sonra tarlabası projesi bitince bina komple veya daire daire satılabilir.Gap insaat proje kapsamındaki ofis-konut-residence fiyatı su an 6000 USD'den satısta.

Yatırımcı ortak arıyorum.

bizim buralarda fabrikalarda çalışanlar için 2 oda 1 salon daireler yapıyor mütahhitler yerine göre değişiyor satış fiyatları 55 ila 70.000 TL imar izni genelde 3-4 kat olması nedeniyle bir bina 4-5 ayda bitme noktasına geliyor... halkbankasında bir arsa vardı 45000 tlye bir mütahhite sordum alsam kat karşılığı verebilirmiyim diye? alacağımdan değilde.... oda yerinde kötü olduğunu şimdilik kat karşılığı alan olmayacağını ifade ettii. para kazanmak istiyorsam topraktan 40.000 tleye daire verebileceğini söyledi. 3-4 ayu sonra inşaatın kabası bitince 55'e satılabilir... kısıca güvenilir bir inşaat firmasından topraktan daire alınabilir...

bu iş artık sadece tarihi değer içeren mülklerde geçerli
tadilat yapılan bina genelde eski olunca kredi işi buna oranla çok zor yada hiç çıkmıyor
ve bununla birlikte kimse daire alırken bile cebinde parası olsada peşin almak yerine banka kredisi ile alıyor
örnek alacak olurusak benim 100 bin tl param olsa ana cadde gibi biryerde ufak bir dükkan alırırım
daire alıp satana kadar geçen zaman ve içine edilen büyük masrflar gerçekten çok fazla
ama 30 m2 bir dükkan 150 bin tl ye alsanız yeri kepengi spotları vs 5000 tl harcamassınız kiracı sıkıntısı yaşamassınız 150 bin tl lik bir evden en fazla 500 tl kira alır evi satmak istersenizde satamazsınız
ama 30 m2 caddede dükkan kiraları minimum yerine göre en az 2000 tl civarında
belki fikir olarak bir faydam olmuş olursa kendi adıma çok sevinirim

2012 deyiz...Su anda bu isi yapan arkadaslarin düsüncelerini okumak isterim...
slmlar

merhaba sizin yapmak istediğiniz işi ben az az yapıyorum arzu ederseniz ortak sermayeli yapabiliriz saygılar

ELIMDE ISTANBULDA KUPON ARAZI VE YERLER VAR ..CIDDI MUSTERILERI OLANLARLA PASLASABILIRIM...

Geçenlerde bi dükkan alıp sattım iyide kar ettim,tapuda raiç bedeli 10.000 yazıyordu satarkende aynı paradan gösterdik,imza sonrası tapu müdürü biraz sorun çıkardı ama satış gerçekleşti,ben de vergi vericek miyim acaba...Bi de ben bu işi yapıcam al tadilat yap sat yani,mesela sorun yaşamamak için 10.000 yazan raiçi ne kadar yapmalıyım az vergi vermek için 10.250 yazsam olur mu mesela...

ben 3 yıldır emlak sektöründeyim .bu işi kendim henüz hayata geçiremesemde ön ayak olduğum insanlar oldu.ve elime sermaye geçtiğinde yapmayı planladığım bi ticaret.benim sana tek tavsiyem daire fiyatlarndan ve işçilikten vs iyi derecede anlamıyorsan çok ama çok güvendiğin kupon bi emlakçın olacak yoksa yanlış yatırımlara yönlendirilirsin.tadilat ekibine çok güvenmen lazım.şöyle örnek verim:bi ekip 1 haftada daireyi a dan z ye yenilerken diğer bir ekip 1 ay da biter diyebiliyor.biri 15 masraf derken diğeri 20 diyebiliyor.yani bilmeyen için kazıklanmak an meselesi.benim çevremde 35e yakın kişi bu işi yapıyor.2 tanesi müteahhit oldu çıktı.açıkçası büyük zarar edenide duymadım en büyük zarar ya kafa kafaya satıldı sermayeyi korudular yada 1-2 milyar kar ettiler ki bu kar fln değil.ayrıca adliyelerde ihaleleri takip etmen lazım.icra sitelerinin birine üye ol ve adliyede yayınlanan günlük gazeteleri takip et.bu ihalelerde genelde değişik tiplerde bulunur ama yinede gidip teklif vermekte fayda var.

selamlar, yap-satçılık güzel bir iş, bir çok tanıdığım var bu işi yapan, isteyenler e-posta adreslerini bırakabilir, bir ortaklık neden olmasın, çünkü bildiğiniz gibi sermayenizin sağlam olması lazım

Emlak gayrimenkul işinde en karlı işlem
Belediyelerin yeni imar açma kararlarını önceden öğrenip
sonra da
henüz imara açılmamış tarla vasfında tapulu arazi satın almak ve belediyenin imar kararından sonra parselleyip arsa olarak satmaktır.

Türkiye nin en zengin iş adamları bile hala daha bu yöntem peşinde koşup servetlerine servet katmaya çalışıyorlar sa
karlılığının süperliği tartışılmazdır. Örnek Aydın Doğan, Mustafa Koç.

Ben bu arada 5 yıllık bankacılık hayatımda ticaretten,al sattan,vs vs... den milyoner olmuş kimseyi görmedim..

Bursa da hele,toprak zengini haricinde zengin görmedimde diyebilirim. :)

Formül şu : Yüzünü batıya dönüyorsun paranın yettiği yerden arsa alıyorsun.. :) hehe

Buda başka bir alternatif..

Sayın Yılmaz3572,
Al satçılık bazı arkadaşlarında söylediği gibi şehirden şehire mahalleden mahalleye değişecei gibi,riskleride olan bir iştir.Düşününki satılmayan bir yeri aldınız,satamıyorsunuz paranız 6 ay geçti 1 yıl geçti bağlandı...
Öte taraftanda siz bu konuda profosyonel değilsiniz,eve tadilat yaptığınızda birçok malzemeyi bir inşaatçıdan daha pahalıya temin edeceksiniz.işçiliği vs. astarı yüzünden pahalıya gelebilir..

Bununla birlikte mevcut piyasa şartlarında,global demir özü firmalarının yaptığı anlaşma ve diğer mevcut piyasa verileri demirin çelik fiyatlarının yükseleceğini bununda ev fiyatlarına yansıyacağını düşünülüyor.Yani gayrimenkul yeniden en gözde yatırım aracı olabilir.

Şuanda mevduat getirileri %8 civarında diyelim.Krizden önce 18, 20 ler konuşuluyordu..Kaba hesap söylüyorum..100 bin tl sini bankaya yatıran bir yatırımcı eskiden 1000-1200 tl faiz getirisi elde ediyordu.100 bin tl ye alınan bir ev ortalamada 500 tl kira getirisi sağlıyordu.Yatırımcı kiracı derdiyle vs.iyle uğraşmaktansa koyuyordu 100 bini bankaya kira getirisinden kat kat fazla getiris sağlıyordu..

Şudanda % 7- %8 lerde olan faizin getirisi 500-550 tl lerde...Bununla birlikte yurt dışında çok ciddi dünya devi finans kuruluşları battı..Bunların türkiyede faaliyet gösterenleri olduğu gibi türkiyede ortağı oldugu yerel bankalarda mevcut...Zaten hemen hemen her bankanın yabancı ortagı var suanda.Ki türkiyede birçok bankanın sermaye yeterlilikleri çok çok iyi olmasına rağmen insanımız şüpheci...Herkesin bir batık banka hikayesi mevcut...

Demek istediğim,daha önce 1000 tl faiz getirisini cebine koyan 100 bin tl sermeyeli bir yatırımcı kiracı derdi ile uğraşmaktansa bankaya faize yatırmayı tercih ederken,şimdi faiz getirileri düştü ve yurt dışından gelen batak banka hikayeleri ile iyice huzursuz olan yatırımcı yeni yatırım araçları aramaya başladı..mevduat getirileri ile kira getirileri neredeyse denklenince alayım bir ev bari kafam rahat olsun,her gidip bankada faiz pazarlığı yapıp kendimi germeyeyim demeye başladı...

Yani gayrimenkul sektöründe ciddi bir hareketlilik yeniden başlayabilir.Bununla birlikte inşaat firmaları maliyetler düşükken bir an önce arsa vs. temin edip bina yapıp maliyetler yükselince daha yüksek kar marjı ile satmak ümidi ile bir yarış içerisindeler..

Her ne kadar kriz teğet geçti deselerde kriz hala devam ediyor...Bir çok inşaatçı halen sıkıntıda ve artık neredeyse maliyetine satışlar yapmaya başladılar..Bankalar hala kredi musluklarını kapalı tuttuğu için finansman temin etmek için başka yolları kalmayan bazı inşaat firmaları hala kısmen birkaç bina yada daireyi tamamlayıp neredeyse maliyetine satışlar yapıp diğer kısımları tamamlamaya çalışıyor..
Benim tavsiyem tadilat yapmaktansa,bu tarz paraya ihtiyacı olan kabası bitmiş,inceden işlerine başlanmış 3-6 ay gibi bir sürede teslim edilebilecek kelepir,sıkışmış mütayitleri kovalarsanız daha yüksek kar marjını daha az risk ve yatırımla kazanabilirsiniz..
Benim bir tanıdığım bir mütayitten 7 ay önce 120 m2 3 daireyi 240 bin tl ye aldı ve suanda 2 tanesini 240 bine sattı bile..
Sayg..