Tartışmaya katıl

Arkadaşlar merhaba,

Konu hakkında bilgi sahibi arkadaşların fikirlerini almak istediğim bir başlık açıyorum.

Hem yatırım hem de oturum anlamında düşündüğümüzde, ev alımında :

* Kredi faizleri düşmeye başladı (Merkez bankası destekli), sizce bu düşüş devam eder mi? Kalıcı olur mu?

* Yeni ev yapmanın maliyeti ilerleyen dönemler de azalır mı?

* Ev fiyatları net anlamda düşmüş değil (bence), ilerleyen dönemlerde düşüş olur mu?

* Yeni ev almak mı mantıklı, 2. el ev almak mı?

Saygılarımla

Metin arkadaşımın fikrine katılıyorum.Nakit sıkıntısı biten herkes satış fiyatlarıyla oynayacaktır.Yeteri kadar bunalım yaşayan inşaat sektörü sezonla birlikte bu aylarda mutlak hareket görecektir.Bence ev almak için büyük fırsat ve bu fırsatlar çok uzun zaman aralığında doğmaktadır.Toparlanma sürecinde elinde malı olan herkes kaybettiğini almak üzere fiyat artışına gitmek zorunda kalacaktır ve bu kaçınılmaz.Bu zaman ev,arsa vs. alınmayıp daha ne zaman alınabilir.Fiyatların düşeceği yer kalmadı kanaatindeyim.Saygılar

TÜRK bankacılık sektöründe, 1 Şubat’tan itibaren yeni bir dönem başlıyor. Bankalar, tüketiciler arasında gizli faiz olarak bilinen, bireysel kredilerde uyguladıkları komisyon dosya parası gibi ücretleri, kamuoyuna açıklamak zorunda kalacaklar. Bu tarihten itibaren, kullandırılacak tüm bireysel kredilerde, faiz tutarı ve diğer masraflar ayrı ayrı hesaplanarak tüketiciye anlatılacak. Böylece, tüketici, kredinin kendisine olan maliyetini öğrenecek.

SIFIR FAİZ KANDIRMACASI

BANKACILIK Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK), vatandaşlardan gelen şikayetler üzerine başlattığı ‘bankaların kredi kartlarına uyguladığı gecikme faizlerini internet sitesinden ilan etmesinin ardından bazı bankaların tüketicileri, sıfır faiz reklamları ile kandırdığı ortaya çıktı. Bankaların, ‘sıfır faiz’ sloganları ile pazarladıkları kredilerden, komisyon ve dosya gideri adı altında piyasadaki faiz oranlarının üzerinde bir gelir elde ettiği saptandı.

KURUŞUN HESABINI VERECEK

BUNUN üzerine harekete geçen BDDK, Türkiye Bankalar Birliği ile görüşerek, bankaların bireysel kredilerde, faizlerin yanında krediden alınacak olan tüm ücretleri de ayrı bir kalem halinde açıklamasına ilişkin düzenleme yaptı. İşte bu söz konusu uygulama 1 Şubat 2009 tarihinden itibaren başlıyor. Yeni düzenlemeye göre, bankalar ihtiyaç, otomobil ve konut kredilerinde, faizlerin yanı sıra krediden alınacak komisyonların tamamını ayrı bir kalem halinde hesaplayacak. Ortaya çıkan bu rakamları ise tüketicilere duyuracak.

Reklamlar da açıklayıcı olacak

INTERNET sitelerinde veya basın kuruluşlarında kredilerle ilgili yapılan reklamlarda da, aynı ayrım yapılacak. Bankaların kredi reklamlarında, kredinin faizinin yanı sıra krediden alınacak olan dosya masrafları, haberleşme gideri ve diğer giderlerin tamamı açıklanacak. Böylece gizli faizin önüne geçilmiş olacak. Vatandaşlar da, krediyi masraflarını da bilerek kullanıp kullanmaya karar verecek.

Kaynak : Star

Emlak fiyatlarında Tv ninde etkisiyle fiyatların %30-50 düşmesini bekleyen bir kitle oluştu ve bu insanlar hep refüze edildi.Böyle bir fiyat zaten olamaz.250.000 ytl lik yeri 150.000 e alıp sonrada kriz bittiğinde 300.000 e satıp kriz zengini olmak isteyenlere bu krizde pek ekmek çıkmadı.Ödeme ve nakit sıkıntısı yaşayan esnaf ve mütahit fiyatlarda %5-15 arası gevşemeler ve ödeme kolaylıkları çıkardı.
Sözün özü özellikle ihtiyaç alımı dediğimiz oturmak için ev alacaksanız tam sırası.Ölü sezon dediğimiz kış döneminde krizinde psikolejik etkisi ile fiyatlar yukarı ivmeyi ancak yaz ortası yakalar.Normalde faizler düştükçe ev fiyatları artar ama bu dönemde etki-tepki geç olacak gibi.
Örnek olarak 130-135.000 ytl ye normal zamanda satılan yeri 110.115.000 e bulursanız alın derim.Unutmayın kimsenin krizi sonsuza kadar sürmez.Nakit sıkıntısını çözen her satıcı fiyatını normale çekecektir.

Fiyatların yükseleceği yerlerde yatırım yapın. Örneğin yapılacak Nükleer enerji santrali.
Doğan Grubu, Avrupa'nın en büyük lojistik merkezini kuruyor. Edirne'nin Havsa ilçesinde. Ben araştırdım. Fiyatlar çok ucuz. 5-15 bin TL arasında arsa, 1,5- 2 bin TL arasında tarla, 40 - 60 bin TL arasında daire alabilirsiniz.

Krizin derinleşmesi konusu tartışılmaz. Piyasalara girecek para zararını kapatanlarla çıkacaklar sayesinde piyasada yeni bir dalga oluşacak ve piyasalar bu sefer daha da derinleşerek krize girecektir.

Her zaman dediğim gibi. '' Her kriz bir fırsattır! ''

Uzun vadede gayrimenkul yatırımı,
Kısa vadede dolar kazandıracaktır.

Deneyimi az bir emlak danışmanıyım ve ekonomiyide takip ediyorum ve bana göre
Türkiyede 2009 da ekonomik küçülme bekleniyor yani kriz derinleşecek bana göre ev fiyatlarında düşmeler var ama hala çoğunluk tok satıcıdaha çok yanık satıcı için biraz daha beklemen lazım.Gelelim 2. el mi yeni mi olayına ödeme sorunu yaşayan mal sahibinden bu mobilyacısı mermercisi elektirikçisi vs vs vs veyahut direk sorunlu müteatinden ev alacaksın.yani 2. eli ekstrem bir indirim oolmadımı düşünme ama indirimi dediğim sıfır dairelerde daha çok bulabilirsin.Ev yapmanın maliyeti kısmında bir süre önce demir fiyatları fırlamıştı şimdi dünya geneli hammadderlerde düşüş var en çok duyduğun petrol fiyatı ama demir fiyatları falan da düştü.Ev yapmak için de biraz daha beklersen iyi edersin ama.Gelelim faiz durumlarına faiz oranları düşüyor ama bu konuda emin değilim ne olur hiç mi hiç belli olmaz bankalar çok sağlam adamlara para satmak istiyorlar.Herkese kredi yok artık risk almıyorlar.global ve yerel olaylar faiz oranlarını etkiler ama faiz oranları anlık etki etmesede piyasada etkisini gösterir yani faiz oranları düşer talep artar fiyatlar yükselir tabii ki tam tersi de geçerlidir.Bu konudaki tavsiyem kredi kullanacaksan aldığın daireden zaten alırken 5 10 20 milyar kar edeceksin ki ödeyeceğin faizin zararını baştan biraz absorve edebilesin.

Kolay gele...

Ev almak için doğru zaman.

1. Fiyatlar düşmüş durumda
2. Faizler düşmüş durumda

Almak için doğru zaman ama eldeki nakit her zaman kraldır. Fazla bir nakitiniz varsa alın düşünmeyin.
Alırkende nereden aldığınıza dikkat edin ki yarın krizden sonra iyi paralar kazanabilesiniz.