Tartışmaya katıl

Slm herkese,
Mevcutta tekstil bavul ticareti ile uğraştığımdan çok sık istanbula gidiyorum.Gebze tarafında şuan yaklaşık 10.inşaatını yapan kuzenime katılarak birlikte hareket etmeyi planlıyorum..ortalama 400-500 bin TL ile dönüşü 7-8 ayda %30-40 civarında olacak şekilde ve tapular baştan elimize geçecek şekilde bir iş anlaşması arefesindeyiz..ödemeyi inşaatın aşamalarına göre parça parça yaparak ilerleyrceğiz..inşaatla ilgili tecrübeleri olan arkadaşların bu detaylar hakkında fikirlerini yorumlarını rica ederim.

benim görüşüm % 30-40 kar mümkün degil çok düşeş bir yer bulmadıgın sürece ,onuda bulmak imkanmsız gibi birşey ,planın öyle olabilir ancak reel de hiçde öyle olmadıgını görürsün,temel rusatından sonra tapularının hepsini vermez kimse,anca kademe kademe çözülebilir .genel olarak şu anda inşaat piyasası çok durgun hatta yapanların çogu zararda ,çünki satışlar minimal düzeyde dayanma gücünün olması lazım,yapım malzemeleri artışta fakat daire fiyatları inşaat bollugundan düşüşte dikkat etmeni tavsiye ederim

Güncel

Tabi ozaman işler çok değişir.Bence mantıklı yatırım ama beklediğiniz süreyi biraz daha uzun tutun.Şuanda seçim sonu piyasanın gazı alındı ama ciddi sıkıntılar doğurabilecek ekonomik veriler var ortada daire satışları yavaşlayabilir.Yavaşlama veya durma ihtimaline karşı sermayenizin tamamını yatırmakdansa bir bölümünü ayırabilirsiniz veya madem böyle bir bilgiye beceriye sahipsiniz iş karşılığı daire alsanız nasıl olur ?

Öyle bi ihtiyacı yok..benim talebim var..arsa alıp kat karşılığı vermek yahut bu çapta bütçeyle yaptığı biyerde birlikte hareket etmek gibi bi anlaşmamız olacak.aynı zamanda hangi çapta olursa olsun bir inşaatın tüm mobilyasını yapacak kapasitede bilgim ve tecrübem olduğu için karşılıklı faydalanma sözkonusu.benim kar marjımı da arttıran bu husus.....ayrıca kredibilite konusunda haklısınız ancak krediye de ihtiyacı yok.yani prensip olarak da büyüme stratejisi olarak da krediye karşı..örneğin finans kökenli biri olarak ben olsam buna benzer tüm imkanları sonuna kadar kullanırdım.

Size kesinlikle katılıyorum.Bu kadar büyük bir beklentiyi bu piyasa şartlarında kardeşim bile sunsa şüphe ile yaklaşırdım.Kaldı ki 10.inşaatını yapan bir şirket veya şahsın bankalarda ciddi bir kredisi oluşmuştur.Şuanda bankalar kredi verebilmek için çıldırıyor.Yanılmıyorsam 12 aylık %20-25 arasında faiz oranıyla kredi çekebiliyorsun.Finans ihtiyacını kendi kolaylıkla daha uygun fiyata karşılayabileceği halde neden sana ihtiyaç duyuyor veya böyle bir teklifte bulunuyor ?

Oralarda durum böyle..ruhsat süresi olmasa dönüş 5-6 ay....en fazla 6-8 daire çünkü kat izni fazla yok.

Donusu 7-8 ayda ve 30-40% kar biraz gerçeklerden biraz uzak gibi geldi bana. Kar ve sure beklentilerinizi biraz esnetirseniz, kuzeninizle daha uzun süre iş yapabilirsiniz.

İnşaat ruhsatından sonra temel atıldığında tapular çıkartılır. arsa sahibinin, müteahhidin ve varsa baştan daire alanların tapusu verilir.

tapular baştan elimize geçecek şekilde kısmını anlamadım?