Tartışmaya katıl

Meraba arkadaşlar Abimle İstanbulda Dükkan tutcam kirası 15.000 tl Fakat Yıllık Ne kadar derecede Bir Zam yapar , Birisi En az 500 tl yaparlar dedide sizlere sormak istedim Ayrınca Mesela Kira artış Oranı ; 5,64 Yani 15.564 tl ödüceğim seneye Bir daha mı yani 2 katınımı ödücem 16.128 tl mi ödücem beni aydınlatırsanız sevinirm.?

15000 tl +stopaj vermeyi düşünen bir insan bu tür soru sormaz,ege10ege arkadaşın dedigi gibi 15000 tl kirası olan bir dükkanın satış degeri yüksektir (tabiki 1000000 tl olamaz) 4-5000000 tl civarıdır, öncelikle bunuda düşün ,kira artışına gelince hukuki olarak tefe-tüfe ortalamasıdır yani enflasyon oranında ama resmi enflasyon gerçegi yansıtmadıgı bilinen bir öngörüdür , dükkan sahibi resmi enflasyon oranının biraz üzerinde zam talep edebilir ,bence kafayı takmamak gerek ,yapacagın işe güvenip güvenmeme konusunu düşün.ayrıca kira ve kira artış oranı pazarlıkda belirleyici olacaktır

Kirası 15.000 TL olan dükkanın kökü en az 1.000.000. Arkadaşın diğer konusundaki sermayesi işi ayakta tutana kadar kiraya gider zaten.

bu ülkede enflasyon var senin kira artıcak ama sattığın şeylerde artıcak sen 5 sene önce 10 tl ye aldığın şeyi şuan 10 tl ye alabiliyormusun?? alamıyorsun sonuç olarak sattığın şeylerde buna göre artıcak zaten sen 15 bin tl ye dükkan tutucam diyorsun 1000-2000 tl kazanmak için uğraşmıycaksın diye düşünüyorum 15000 tl yüksek bir kira bedelidir ve bu dükkanın stopajıda 15000 den gösteriliyorsa vay haline stopajıyla elektriği suyu ile bu dükkan sana 20.000 tl oluyor zaten. sen her yıl yüzde 5 -10 zammı kafana takma o yüzden ha çok paran varsa ver parayı dükkanı al kökten çözüm sana

Peki , ilerleyen zamlardan sonra para kazanamaz hale gelmezmiyiz mesela 5 senelik kiracıyım o nasıl oluo yıllık enflasyon oranı çok yüksek , mesela ilk 12-13 sene sözleşme yapalım desem bi indirim gibi durum olurmu zamda yıllık ne kadar zam koyar dükkana?

Büyük kurumsal firmalar dükkanı genelde değerinden uyguna tutar.Sana 15 diyorsa kurumsal bir firmaya 12 13 e gözü kapalı verir.Çünkü kurumsal firmada kira ödenmedi derdi olmaz,bu gun gir yarın çık olmaz,uzun vadeli garantili yatırım olarak görüldüğü için mülk sahiperi onları tercih eder.Ek olarak örnek olarak dükkanıda xx kurumsal bir market 10 yıl işlettiği zaman yeni kiracıya yüksek fiyata vermesi cok daha kolay olacaktır.Çünkü ayağı alışmış müşteri potansiyeli vardır.Yukarda yazıldığı gibi ortalama %10 yıllık artık vardır.Ancak siz iyi bir pazarlık ve resmi olarak (noterde) sözleşme yaparsanız sözünden cayma gibi şeyler olmaz.Siz ne üzerine düşünüyorsunuz?

Ha 10 sene 13 sene sözleşme yapınca ne derece kira artışı olur ? Büyük zincir kurumsal firmalar nasıl yapıyor? @Mehmetcan35

Ama bu 5 sene sonra Ticaretimi Ciddi şekilde etkilemez mi ? Kafadan 6-7 milar zam yapıcak 5 sene sonra , 10 sene gelmeden dükkanı bırakcam o zaman ?

Senin antlaşmana göre bu değişir 15000 tl den girdin diyelim yüzde 10 zam olsa seneye 16500 bir sonraki senede 16500 ün yüzde 10 böyle sürüp gider ama dediğim gibi mal sahibiyle aranda olur bu belki 2 sene otur 15bin tl den diyebilir aranızdaki sözleşmeye kalmış