Tartışmaya katıl

Selamün aleyküm. Geçenlerde bi bankanın avukatı olan arkadaşım '' gayrimenkul almak istiyorsan haberim olsun, piyasanın çok altına arsa arazi tarla dükkan daire vs. düşüyor '' diye söyledi. Ha öyle mi falan dedim ama pek de inandırıcı gelmedi. Eğer öyle olsaydı bu bir sektör olurdu diye düşünüyorum. Bilen arkadaşlar varsa bilgilendirebilir mi? Bu arkadaşın dediği icralık değil anladığım kadarıyla. Anlatırken bankanın elindeki gayrimenkul stoğunu eritmesi gerektiğini bu yüzden ucuza satışının olduğunu söyledi.
Siz bu konuda neler düşünüyorsunuz?

şimdi benim abim bankadan ev aldı ve yıllardır oturuyor ama ucuz mu aldı hayır , banka açık artırma yapıyor ve piyasasından sadece 5-10 bin tl ucuza başlıyor ve açık artırma olduğu için zaten ya 5-10 bin lira ucuza alabiliyosunuz yada piyasa fiyatının üzerine çıkıveriyor.
öyle mafya mufya yok bu işlerde, sadece mafyadan beter banka çalışanları var, bu banka çalışanları piaysadan ciddi oranda düşük olan evleri arasının iyi olduğu kendi şahsi müşterilerine çoktan haber veriyor ve sizin haberiniz bile olmadan bu müşterilere ev pazarlanıp iş bitiyor, size evi görebilmeniz için evin anahtarını bile çeşit çeşit bahanelerle vermiyorlar,telefonlara çıkmıyorlar vb... bir sürü uğraş veriorsunuz ucuza ev alıcam diye o da size yar olmuyor çoktan banka çalışanlarının bir tanıdığına ucuz ev gitmiş oluyor.
bankadan ev aldınız ve içinde işgalic ( kiracı-eski mülk sahibi vb... ) varsa o zaman yandınız çıkarak için uğraşır durusunuz , abim içindekini mahkeme yoluyla çıkarmak istedi avukat olan akrabam ( 40 yıllık gayrimenkul avukatıdır) mahkemenin 2-3 yıl kadar sürebileceğini söyleyince içindekine çıkması için ayrıca 20.000 tl daha vermek zorunda kaldı.
bankadan ev alınır mı evet alınır ama cidden uğraşmanız gerek,emlakçıya gitseniz sizi severse size daha hızlı kelepir ev bulabilir.İstanbuldaki emlakçıların hepsinin arkasında en az 2-3 tane peşin paralı yatırımcı vardır, bir kelepir ev varsa emlakçı önce bu evleri onlara ayırır , kendi parası varsa zaten kendi alır.
gayrimenkul sektörü ciddi anlamda kurtlar sofrası olmuş durumda.
herkeze Allah yardım etsin.

gerek yok oyle seylere bi yakinimiz inegolun merkezindeki dairesini 60 bin tl ye satti 4.kat 3+1 120 m2

o gayrimenkul iyi bir yerse once banka kimsete dusurmez curuk cariklari alursinuz anca arabada ayni yani zor denedim

milli emlak yada vakıflar müdürlüğü için haklı olabilirsin ankara2929, ama kurumsal firma bankalar mafya felan bilmez müdürü yada satıstan sorumlu yetkilisini tanısan bile torpil yapmaz merkez ne dediyse o. yapıkredi ilanlarında uygun koşulları taşır kaporasını verirsen açık arttırmasına katılırsın o kadar. oradaki kişiler varsa arttırma çetin gecebilir yoksa o gün o ilana bir sen basvurdun gittin ön ödemesini ciddiyetini gösterdin alır dönersin şubeden.

arkadaşlar burası türkiye mafya denen bir gerçek var, size bu fiyatlı bir ev düşse aldırırlar mı? size hiç ihaleye giripte ev aldınız mı? burdan konuşmak kolay geliyor. İşin içine girinde bakın, binlerce emlakçı var. Kaç kişi bu yoldan ev alıpta satıyor, bunlar hikaye.

bir arkadaşım 65 bin tl ye 3.kat 3+1 daire düşürüp almıştı inegölden gecen yıl bu yolla. adını vermeyeyim ama bir düzine banka var kendi sitelerinde bu amaca yönelik sayfaları olan. orda göstermişti bana da bir bankanın emlak satışları ilanlarını yayınladığı sayfasında daha 60 tane gayrimenkul satış ihale vesaire duyuruları vardı.
bankacılık ailece yakın oldugum hatta bir kac yıl eğitimini aldığım mevzu :) acıklaması cok mantıklı bir ucuza satış bu. o bomboş dükkan veya konut hatta çiftlikler durdugu her ay bankayı özvarklıklarını alacaklarını gereksiz kabarık gösterip ekstra masrafa yol açarlar. yıl sonu mizanlarında tekrar tekrar görülmek isntenmezler dolayısı ile bir banka müdür kendi bölgesinde alacaklarına mukabil devraldığı parada ağır menkul veya gayrimenkulleri bir an evvel elden cıkarmak ister.
ali efendi banka kredisi ile ev veya dükkan alır ödeyemez yada vazgecerse banka ali efendiden zaten bir masraf almıştır üstüne evini veya dükkanını da almıştır dolayısı ile bu ev kaca satılırsa satılsın paraya cevrilmek zorundadır.
girin göreceksiniz kendi ekspertiz degerinden bile düşük fiyata satışa sunarlar arada bir ciddi farklarla düşen emlaklar bulunur. fırsatcılık degildir bu ağlayanın malı gülene felan da hikayedir ticaret hele ki haramın kırmızı şeritinde giden bu işlerde duygusal davranılmaz derler.
ben öyle değilim :)

fark yok ya girin bankaların kendi sitelerinde var gayrimenkulleri ucuz bişe yok..

Hocam emlak sektöründeyim..Kısaca arkadaşın anlattığı gibi sistem işliyor ama tavsiye etmem.Bu benim şahsi düşüncem ama ağlayanın malı gülene kalmıyor.Ama maddi gücün varsa emşakcılarla çalışarak cok uygun daireler alabilirsin.

her banka internet sitesinde satılık gayrimenkulleri ve fiyatlarını açıklıyor... genel olarak yaptırdıkları ekspertiz değerinin pek altına vermiyorlar.. ancak bankanın mülkiyetine geçmiş gayrimenkuller şube hanesinde zarar olarak kaydediliyor. bu durumda o şubenin perfonmas ölçümünde olumsuz etkilediği için şube müdürleri hoşnut olmuyor ve gayrimenkulun bir an önce satılmasını bekliyor.. eğer şube müdürü satış için bastırırsa eksperin belirlediği değerin daha altına düşebiliyorlar.. onun dışında artık banklarda satışlarda dikkat ediyor.. uygun olarak ancak piyasasının %10-15 aşağısında değer çıkabiliyor.... çok ciddi farklar zor bulunabiliyor.. o da ya gayrimenkul çok eskinden bankanın mülkiyetine geçmiştir yada ekspertiz raporu düşük gelmiştir.