Tartışmaya katıl

İyi günler. Forumda bu konu hakkında bir sürü başlık açılmış ama aradığım cevapları buralarda bulamadım.
Öncelikle yaklaşık 20000 nüfuslu bir ilçede yaşamaktayım.
Burada yaklaşık 3 dönümlük bir arazim var ve bu araziye yüzme havuzu açmak istiyorum. Ruhsat için muhattabım olacak yer belediye mi yoksa farklı bir yermi. Diğer bir düşüncem ise bu havuzu düğünlerdede kullanmam mümkün olabilirmi.

belediyemiz ilçe tarım müdürlüğüne gönderip ruhsatın değişmesi için gerekli belgeyi almamızın gerektiğini belirtiyor.
Tarlanın taban su seviyesi zaten yüksek ve toprak doldurma olmasına rağmen tarım ilçe bu belgeyi vermiyor. Bu konu hakkında yardımcı olabilecek var mı ?

sevgili arkadaşım, ben müteahhit olarak genel anlamda cevaplıyabilirim.
1) Normal resmi imarı varsa zaten sorun yok, bunu yerel belediyeden öğrenebilirsin. O zaman zaten standart prosedür işler..
2) Bazen imarı olmasa bile , bu imarın statüsü belediye meclisine sunularak değiştirilebilir, bunun yerel meclisin yöre halkının yararına olan durumlarda meclis kararı alır ve içerisindeki imar bölümüne yazı ile bildirip arsana yeni statü verilir. Eğer buna itiraz süresi vardır bu süre içerisinde gerekçeli itiraz yapılmadığı süre sonunda ise kesinleşir. Bazen, yalnız mesken imarı olur, bazen ticari bazende yerin durumuna göre hem mesken/ticari bir arada olur.
3) Yer Arsa vasfında olmalı. Bazen yer TARLA statüsünde olsa bile mücavir alan sınırlarında ise % 5 lik bir imar hakkı kanunen verilmiştir. Bunuda bulunduğun belediyeden öğrenirsin. Tapunu al git ada paftasından çıkar. % 5 imarıda şöyle hesaplarsın.. 3 dönüm , 3000 metrekare olup % 5 i 150 m2 tabanlı ve 2 katlı olmak kaydıyla , yani 300 m2 kapalı alan inşaa etme hakkı vardır. Eğer sadece düz ayak yer yapacaksanda o zaman tabandaki 150 m2 + % 50 si oranında genişleme ve tek kat şartı ile , 150 + 75 = 225 m2 düz ayak yer yaparsın. Ağacın imarı yoktur , bu sebeplede ihtiyacın olan esas alanıda Pergole yapma adı altın önce her tarafı açık olarak yapar sonrada , camlı bir sistem ile çevirirsin ( gerçi gene belediyenin tutumu burda önemli kapalı alana giriyor diyip açtırabilir ) iskanı alana kadar ilk adımı takip edersin. Sonuçta herşey belediye ile arandaki ilişkiden geçiyor..

4) Belediye başkanı ile aran iyiyse , o zaman her türlü olur :))

Ama genelde belediyecilik anlamında , yöresel sosyal anlamda kazanım yapan projeler desteklenir ve prosedür daha kolaylaşır.

Umarım yardımcı olabilmişimdir.

Peki bu araziyi yüzme havuzu ve düğün salonu olarak kullanabilmek için ne yapmak gerekiyor. Bu kullanım için imar konusunda bir sıkıntı çıkabilirmi ?

Arazinin İmar durumu sosyal tesis ve hizmet olmalı arsanın ne kadarını kullanabileceğinizi imar durumu belirler bunun için belediyeden yada İnternet den bakabilirsiniz ondan sonra sorun yoksa bir mimara proje çizdirmek ve onaylatmak kalıyor

cankurtaranı unutma,meb onaylı bir sertifikaya sahip olması lazım diye biliyorum. 4 mevsim çalışan bir sistem düşün.

Havuz başı düğün salonları gayet iş yapıyor bulunduğum yerde,belediye ile irtibata gececeksiniz öncelikle.Zaten gerisi çorap söküğü gibi gelecek.
hayırlısı.