Tartışmaya katıl

İyi günler arkadaşlar

Sultanahmet ve Taksim civarında cok sayıda atıl bina var ve bubların bi kısmı sahipleri tarafından mevcut atıl durumuyla kiraya veriliyor.. Bu binalr 400 - 600 bın tl arası bır masrafla otele cevrılebılır gib gorunuyor. Merak ettiğim bu semtlerde yaklasık 10 odalı bi otelin aylık getirisi oratlama ne olur. Konu hakkında BİLGİSİ OLAN arkaşadşların yorum yapmasını rica edebilir miyim?

Ortak kanaat odaların %80lerde dolu olacağının yönünde olmuş .

Arkadaşlar eğer %80 ortalamanız olacağına inanıyorsanız gerçekten sakın ama sakın durmayın derhal gidip bir otel açın , paraya para demezsiniz.

Fakat bu sektörde çalışan biri olarak söyluyorum (en azından sadece taksim ve sultanahmet için ) öyle %80lere gelebilmek için yıllarca uğraşıyor insanlar.

Ayrıca 10 odalı bir butik otelin masrafı ayda 5000 liradan fazla olur , bunun resepsiyonisti var yemek var (bu hazırsa bilemem ama siz yapacaksanız hem garson hem aşçı demek) temizliği var elektrik su ohoo sayar sayar gider 10 oda MİNİMUM ayda 10000 lira demek.

Bunların hepsini göze aldığımız zaman misafir başına (başlarken rekabet sağlayabilmek için düşük tutuyorum sonra 100 euroya kadar çıkabilir) 75 dolar civarı bir fiyat olsa ve siz (bu sonraları %80lere 90lara ulaşabilir fakat daha kimse sizi bilmiyor doğal olarak ilk aylar az olur) %20-30 civarı bir dolulukla kapatırsanız ilk seneyi , hesap ortada , zarara giriyorsunuz.

Bu yüzden , hali hazırda oturmuş misafiri olan , internette reklamı olan , doluluk oranı %50+ olan bir yer alacaksanız uygun fiyata , ne güzel.

Fakat sıfırdan bir yeri otele çeviricekseniz , o iş o kadar kolay değil malesef.

odalari bir seyahat acentasi ile anlasarak yillik olararak satabilirsiniz musteri varmi yokmu sorununuz olmaz..

hesaplamalar konusunda 100 usd yıllık ortalama fiyat noktasında aşırı bir fiyatlama bence;

her zaman en kötü senaryoyu düşünmek lazım, en kötüyü düşünkü iyi çıkarsa bahtına

10 oda %50 kapasite ile çalışsın, yıllık ortalama 60 euro dan gitsin 5 X60:300 EURO günlük X 30= aylık 9.000 EURO gibi bir rakam çıkar. Bu hesaplamalar yaz kıs tüm sene ortalamasına göre yaptım. tabiki bunun ful çektiği zaman olacak, odaların hiç birini dolduramadığın zaman olacak. 10 odadan takribi aylık 5 ile 10 bin tl gibi net kar kalabilir.

Tabi mutlaka herseyiyle olayı orataya koymak lazım. Bu fikri paylaşmamın sebebi bu konuda olımlu ve olumsuz tüm verilere sahip olabilmek. Neden yapılabilir veya neden yapılamaz. Tek başıma olmasada ortak olarak bu işe girebilirm. Eğer girecek olrusamda ortağım ailemden onun için sorun olmaz. Keşke müdürnüz sebeplerine de söyleseydi.

Benim şahit oldugum bir durmu sıze akrtarıyım. Bir arkadaşım tepebasında 4 odalı bır ewı kıralıdı ve odaları otel seklınde duzenledi. Bu odalrı internet uzerınden turistelere kiraya verıyor ve odalar full cekıyor.

Su habere bir bakın

http://www.emlakkulisi.com/airbnbden-oda-veya-ulke-kiralamak-mumkun/128472

e birikimimde var diyorsanız yapabilirsiniz tabi, ben işleten müdürle biraz samimi olunca kendin bir bina kirala kendi yerini işlet dedim akıl işi degil dedi, sebebini soylemedi.. bir de internet işin icine girecek ki en agir rekabet burada yasaniyor,yurtici yurtdisi acente baglantilariniz ne düzeyde bilemiyorum ama hesabı kitabi iyi yapın.

@sanadair34 yabncı dil ve kültüren birim konusunda sorun cekcemeyeceğim inancındayım
@serhan34 tabiki temizlikden taviz verilmeyecek..ayrıca benim farklı fikirlerim var..kaliteli hizmet adına..öreneğin gelen turustlere turkıye ye aıt olan bir sım kart bulunan telefonu konakladıkları sure ıcın ucretsız vereceğim.. hem turkıye ıcındekı ıletısım ıhtıyacalrını gorecekler hemde ıhtıyac duydukları her an benı arayabılcekler.. Bunun gibi bir kaç tane daha hizmeti ücretsiz sunacağım.

Otelin konumu ve uygun fiyata temiz hizmet verirseniz güzel iş yaparsınız

aslında ıkı ortak gırılebılır..300 bın koydumuzda bıze 7 - 8 bın gıbı bır para kalır. bu ytaırma bu gelirde gercekden cok ıyı..

en basit örnek. gedikpaşa da tiyatro caddesinde en az 8-10 otel var. otel odaları çoğunda 10 m2. 1 yatak zor sığıyor. arayın sorun. 100 dolardan aşağı oda yok. ve boş oda bulmak çok zor
o bölgelerde gerçekten çok talep var ve çok pahalı.

kingsalior@ Neden kimse yapmıyor sorunuza cevap olarak : 600 bin tl büyük yatırım. Herkes otel işinden anlamaz. zaten yapan yapıyor, adım atacak yer yok o bölgelerde.

naptınız yahu emin misiniz, ben kış boyu sultanahmet camii ne 200-300 metre mesafeda bir otelde çalıştım web işleri için, otelde en fazla 2-3 müsteri oluyordu, yazın ne oluyor bilemem, ek gelirleri vardi havaalanından adam alırlardı falan, bir de cahil antalya turistine benzemez buraya gelenler kültürel turizme gelir, alt hizmet elemanları onemsizde orayı cekip ceviren en azindan müdür olan kisinin ciddi bir kültürel ve yabancı dil birikimi olması gerekiyor. turist tatmin olmazsa caddenin karsisindaki otele geciyor.gozlemledigim kadarıyla zevkli bir iş ama..

Sn. megist verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Bunun 4000 usd sini kira bedeli 5000 usd sini de masraf cıksak geriye 15000 usd gib bi rakam kalır ki bu da gayet güzel bi rakam..Peki bu iş bu kadar karlı ıse o belgede cok sayıda bulanan atıl binalar neden bu işin içindek insanlar tarafından değerlendirilimiyor. Bakıldıgında cok mantıklı gorunuyor. 500 bin Tl ile hiçbir sektörde riske atmadan 15.000 usd net kar edılmez. Turizim sektörüne ve ticarete uzak olmam dolayısıyla bu işe girmekten çekiniyorum

günlüğü en az 100 dolardan hesap et
10 oda : %80 kapasite ile çalışsa günlük 800 dolar. aylık : 24.000 dolar
o taraflar genelde full çeker. boş oda bulmak çok zor. hele hizmet ve otel iyiyse.

güncel