Tartışmaya katıl

etrafımda ben hariç abi kardeş halaoğlu dayığlu amca amacaoğlu köylü komşu herkez inşaat yapıyor yapıyorda yapıyor. en küçüğü ana caddeye yakın 90 m2 yere 1 bodrum 1 giriş 2 normal 1 dubleks yapıyor yarısını alıyor 300 milyar maliyet 600 milyar satış 300 milyar cepte.yer merkezi değilse kar 150 milyara kadar düşüyor 6 ayda ii para sorunca hepsi ya görüldüğü gibi değil zor iş sıkıntısı çok yok işçi düşer satış olmaz sonunda bu işi yapan kim tanıdıysam en kötüsü 5 sene içerisinde 500 milyar üzerinde serveti oluyor o da bu işe az paralı girenler zaten 300 milyar maliyetli yere 100 130 milyar para ile başlayan var.

İnşaat da sabit maliyetler, degişken maliyetler ve öngörülemeyen maliyetler olarak ayrılır. Bir projenin karlı olup olmadığını anlamanın ne iyi yolu proje ve maliyet hesapı yapmak dır.

çelik29 arkadaşım dünyada para kazanılmayacak hiçbir iş yoktur öncelikle bunu ögren,ayakkabı boya, eger iyi müşteri portföyün olursa yine para kazanırsın,market aç müşterin olursa malı nereden uygun alacagını bilirsen iyi paralar kazanırsın,inşaatta böyledir ,inşaatın temel giderleri vardır ana kalem arsa payıdır bunormal bir yerde % 50 den başlar ,arsanın kaç ortagı varsa kira giderleride bir kalemdir ,belediye mimari,yapıdenetim,giderdir,inşaata yatırdıgın sermayeninde bir maliyeti vardır ,(örng ,1milyon tl yatırdın ,inşaat 1 sene sürdü,yaklaşık giderin % 7 dir yani 70000 tl içeridesin ) şimdi en önemli konu senin işbilgin ,arsanın maliyeti yaptıgın yerdeki daire fiyatlarını kurtaracakmıdır? bunu hesaplaman bir işbilgisidir ,yoksa yaparsın ama istedigin fiyata satamaz elinde patlar zararına verirsin,inşaatın aklına gelmeyecek giderleri çıkabilir ,bunu maliyet olarak başta hesaplayamazsın ,örng,inşaat alanındaki 2-3 küçük agaç kesildimi bir bakmışın belediyeden ciddi bir ceza gelmiş , örng: inşaatına yakın yeterli elektrik trafosu olmayabilir ,yada kanalizasyon yeterli olmayabilir , bunun maliyeti sana çıkabilir ,inşaat işinde yazdıgın gibi para kazananda var ,iflas edip batanda,
işin özeti yukarıdada yazdıgım gibi dünyada para getirmeyecek iş yoktur yeterki sen işi bil ,becerin olsun ,uzaktan bakmak kolay

Tamam bir dairenin maliyeti 60.000 diyelim. Peki bu belediye ile ilgili masraflar ne kadar tutuyor ? Harçlar ,proje masrafları felan. 3 katlı bir bina ile 10 katlı bir binanın resmi işlerinin masrafı aynı mıdır ?

ben gümüşhaneliyim etrafımdaki insanlar hep mütahit bu işe başlamadan önce neleri vardı bu işten sonra neleri oldu.ayrıca ne kadar zamanda oldu.senin anlattıkların ben çok iyi biliyorum benim 5 amcam 8 dayı dayıoğlu benden 2 yaş büyük biraderim mütahit davulun sesinin ben nasıl olduğunu biliyorum.
sen 12 dairede 100 000 tl kazandığın bir örneği vermişssin.olabilir benim dediklerim bazı zamanlarında kafa kafa da oldular ama bir sonrakinde ellerine güzel yer düşürüp 12 dairede en az 400 bin tl kazandılar.caddeye yakın metroya yürüme 10 dk hastane 2 dk yerlerde kazandılar

senin gibi vatandaşlar bu işin kazancını böyle görüyor dışarıdan. ama bilmediğiniz ve düşünemediğiniz toprak maliyeti var. ben istanbulda iş yapan biri olarak yüzde 50 den aşşağıda katkarşılığı oranı olan bi yer yok. en son 12 daire yaptım ve 6 sı mal sahibinin üste bir senelik kirasını ve 20.000tl tapu borcunu ödedim.
bir daire maliyeti ortalama 60.000tl 12*60.000=720.000 + 20.000 tapu borcu + 10.000tl kira bedeli = 750.000 tl ortalama daire satış fiyatlarımda 130-150 arası 140.000*6=840.000tl kazanç ortalama 100.000tl tabi o da hiçbir aksilik çıkmazsa belediyede iskanda işçilerde vs... ve bu kazanç ortalama 2 senelik bir kazanç. inşaat bitimi 1 sene satılma süreci de ortalama 1 sene sürüyor. artık eskisi gibi topraktan satış kalmadı insanlar görmediği daireyi almıyor. sıkıntılarından işçi takibinden belediyelerle mücadelemizden de bahsetmiyorum bile... yani arkadaş uzaktan davulun sesi hoş gelir işin özü bu...