31/08/2012 : 15:31:50
Avm lerde kiralama bilgileri yönetim ile karşılıklı görüşme sonucu verildiği için , ve bu fiyat konum, metraj , katkı payı gibi nedenlerden dolayı değişken olabileceği için kimsenin kıyaslama yapabilecek DOĞRU bir rakam verebileceğini zannetmiyorum. Aynı avm içinde bile kat ve konum farkından dolayı metrekare fiyatı ve şartlar değişmektedir.
Ayrıca hepimiz biliriz ki avmler genelde alış veriş yerine dolaşma , vakit geçirme, arkadaş bekleme mekanlarıdır. yani bir avm'yi günde 10.000 kişinin dolaşıyor olması o avm deki dükkanların satış patlaması yaptığı manasına gelmemektedir. Başlığı açan ve bu konuyu merak eden arkadaşlar için en doğru cevabı avm lerde stantlarını devir yapan kişiler verecektir. Sahibinden . com vs vs sitelerdeki ilanları aradığınızda metrekara fiyatı , aidat bilgileri , doluluk oranı ve ciro ( verilen ciroya pek inanmayın , çoğu zaman sallama bilgiler veriliyor ) gibi merak ettiğiniz her sorunun cevabını alabilir. Hatta eğer işinize gelirse izin almakla , stant yaptırmakla uğraşmayıp direkt olarak eğer hesaplıyla devir alabilirsiniz.
Eğer tutmak istiyorsanız bence o avm de bir kaç gün geçirin.Satmayı düşündüğünüz ürünün potansiyel alıcı sayısına dikkat edin. Özellikle güvenliğin tarzına dikkat edin. Anlaşılması için şöyle bir örnek vereyim. Profilo avm ilk açıldığnıda elimdede iyi bir sermaye vardı.Gidip 100 m2 civarı bir dükkan satın almak için yönetimden randevu aldım.Ancak girişteki güvenlik öyle sorunlar çıkarttı ki, ( 1.60 boylarında,20'li yaşlarda, *****ce hitap eden , külhanbeyi tavırlı , utanmadan cebinden şok aletini çıkartıp bana gösteren tarzdan hareketler ) içeri bile girmeden geri döndüm. Düşünün alış veriş yapmaya gittiğiniz bir yerde ıncık zıncık arandığınızı ve kime niye geldin gibi sorularla muhatap olduğunuzu.İşin ilginç tarafı yönetim adımı kapıya verdiği ve geleceğimi belittiği halde.Neyse 15 gün sonra profilo tamamen açıldı ve 3 ay sonra gittiğimde her kapının yanında bir eleman, dolaşan kişi sayısı ile alış veriş yapan kişilerin sayısını bir kağıda işaretliyor.Gelen kişi sayısı çok , alış veriş yapan kişi sayısı az, Profilonun ilk açıldığındaki , güvenliğin bu uygulamasından dolayı kapasitesinin çok altında müşteri gelmesinin nedeni bence budur. Otopark bedava da olsa yerin 7 kat dibindeyse "şimdi kim taşıyacak oraya" diye alış veriş yapma niyetim olsa dahi yapmam.Bakın bunlar bile çok önemli.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
( Bu arada size avmlerde yapılabilecek bir çakallık örneği : Yazmayayım diyordum ama avm yönetimleri beni fazlasıyla delirttiği için hadi yazayım, Çoğu avm de 1 saate kadar otopark ücretsizdir.Girerken turnikeden bir fiş alırsınız, eğer 1 saat geçmemiş ise turnikeden çıkarken fişi okuyucuya okutursunuz , bariyer kalkar ve yolunuza gidersiniz.Eğer 1 saati geçmiş ise ödeme noktasından ödeme yapar, buradan aldığını makbuzu okutursunuz. Diyelimki alış veriş yapmadınız, ve otopark yerin 7 kat dibinde olduğu içinde gidene kadar 1 saat dolacak gibi.Girişteki turnikeye gidin ve tam bir araç geçmekte iken bir fiş alın.( bazı turnikeler aracı görmeden fiş vermiyor ) Eğer araçtaki laf ederse fişimi kaybettim diyebilirsiniz. araçtakine sıkıntı yok tekrardan fiş alabilir. Bu fiş üzerindeki barkot o anki saati işleyeceği için rahatlıkla arabanıza gider ve çıkışta bu fişi okutup yolunuza gidebilrsiniz. Eğer bu bilgi sakıncalıysa MODERASYON yazımın bu bölümü silebilir)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Özetle eğer avm stand kira-genel masraf bilgisi istiyorsanız, standını devir yapanları arayın.En gerçekci bilgiyi onlar verir.Diyelim ki makul bir bilgi aldınız, Yönetimede kendinizi kabul ettirdiniz,Konum ve metraj farkından dolayı ilk aldığınızdan farklı bir fiyat alabilirsiniz. Buna şasırmayın.
