Tartışmaya katıl

merhaba sn koniks üyeleri...ben istanbul çevrelerinden ev kiralayıp günlük ve aylık olarak tekrar kiraya vermek istiyorum, daha önce,de forumda bu konu bir iki kere açılmıştı ama bir neticeye varmamıştı. şimdi ben sormak istiyorum, sizce nasıl olur...bu arada koniks üyelerinin içinde bu işi yapanlar olduğunu biliyorum bana yardımcı olurlarsa çok sevinirim şimdiden herkese çok teşekkür ediyorum ve yorumlarınızı bekliyorum...

Taksim bölgesinde satılık bir apartman var. 1 bodrum kat + 3 kat şeklinde. Oteller bölgesinde. Fiyat 450.000 Tl ve masrafı var. Al Sat tan ziyade alıp biraz toparlayıp 6-8 adet arası stüdyo ve 1+1 cıkarıp yabancılara kısa süreli apart otel isi yapmayı dusunuyorum.

Sermayem 200.000'e yakın. Bina aracısız lokasyonu gayet iyi bir bina. Metrekare fiyatı 700 USD.

Apart isini o bölgede yapıyorum.Farklı yerlerde 3 daire veriyorum. Bina alınacak olursa burasının yıllık geliri net 100.000 civarında olacak.

Gerekirse 5 yıl sonra tarlabası projesi bitince bina komple veya daire daire satılabilir.Gap insaat proje kapsamındaki ofis-konut-residence fiyatı su an 6000 USD'den satısta.

Yatırımcı ortak arıyorum.

Adam Şirinevlerde , Esenyurtta apartman dairesinden bahsediyor , senin verdiğin linkteki evlere bak !!! alakaya maydonoz derler adama kusura bakma :)

Heyyyyyyyy Arkadaşlar....Küçük şehirlerde asla kendi evin dışında olmayacak şeyler bunlar.Bu işi en iyi yapanlar emlak şirketleridir.Çünkü günlük kiralık verecekleri daireleri resident tarzdaki yerlerden seçiyorlar ki pek ailelere sıkıkntı vermiyor.Kaldı ki Büyük metropol şehirler de bu işi Profesyonelce yapan çok kişiler var.

Açık konuşmak gerekirse bu işde müşteriden peşin alıyosun parayı ve adamına göre sözleşme yapıyorsun.Tabiki dez avantajları var.

1-Konaklayan müşteri uyanık adamsa plazma tv yi ***ürüyor:) Yada başka ıvır zıvır eşyaları alıyor.Sonra uğraş..
2-Konaklayan müşteri pez..menk bi adamsa kadın ticaretini farklı farklı kiralık evlerde yapıyorsa..Ayıkla pirincin taşını..

O yüzden müşteri seçerek ağırlıklı şirketlere hizmet verirseniz başınız ağrımaz.

İzmir de bu işi yapan sağlam emlakçılar var süper paralar kaldırıyorlar.Odalar 1+1 suit daire ayarında ve günlük 100TL dolap bile dolu içeceklerle.Kaldıki en çok müşteriyi sahibinden nokta com dan buluyorlar.

Sanırım anlamışssınızdır.Marka olacam diyorsanız bu işi yapın...Ve profesyonel konaklamaya merhaba diyin:)

sn boksör kimse bu işi yapmadıgını yada tr de kiralık evin olmadıgını söylemiyorki ,tr de yaygın biçimde yapılıyor ,sahibinden.com a girdiginde yüzlerce ilan var .benim bahsettigim bu işin kaçak yapıldıgıdır,nizami olarak yapılan bir işin resmi kaydı olur ,maliyeye kayıt olmalı vergi vermeli ,belediye izni olmalı,şirket yada bireysel olarak açılış yapabilmelidir,bunu yapan varmı ,resmi izin alan varmı siz ondan bahsedin,yarın ötekigün maliyenin polisin bu tür yerlere baskın yapmayacagını kim iddia edebilir? kaçak taxi çalıştıran ile günlük kiralık evin ne farkı vardır? baştan da söyledim ve iddia ediyorum eger resmi oldugunu iddia eden varsa belediye ve maliyeye başvurabilir sonra burada ben başvurdum oluyor demelidir,yoksa ben yapıyorum oluyor demekle olmuyor bu işler

Bu isi yapan var mi, yok mu gormek isteyenler asagidaki linke bir goz atsinlar derim... Sadece yabancilara hizmet veren bir sitede bile su an icin Turkiye'den 910 adet ilan var. Yani 901 tane ev gunluk veya haftalik kiralanmak icin sira bekliyorlar.

http://www.homeaway.com/search/keywords:turkey#gc=40.99291988274828:41.034692449096326:28.960357904434204:29.02112603187561:41.01380947680758:28.990741968154907:14:66

Bu arada belirteyim, haftalik en ucuz evin kirasi 300 euro'dan basliyor...

işi yapan yok ki , paylaşmak istesin :)))
biz bangır bangır yasal değil diye bağırınıp bağırınıp duruyoruz , siz hala küçük bir gedik arayıp ordan içeri girmeye çalışıyorsunuz. Ne diyelim , yapmak isteyeni kimse tutmuyo , kendine güvenen , devlette ben baş ederim diyen varsa buyursun yapsınn abi :)))

Pastayi paylasmak istemiyorlardir :)

daha bu işi yapan bir kişi bile çıkıpta birşey yazmıyor nedense...bu işi yapıpta bu siteye giren insanların olduğunu düşünüyorum ben arkadaşlar çekinmeyin yazın lütfen.

sb boksör arkadaş bir şikayet durumunda( ki olacaktır herkez yan komşu daireye her gün degişik insanların girip çıkmasını kabul etmeyebilir biri şikayet eder) ben otel yada pansiyon işletmiyorum diye maliyeye yada zabıtaya anlatamazsın eger senin söyledigin dogru olsaydı ne oteller nede pansiyon işletmeciligi yapanlar izin belgesi ile ugraşırlardı, bu işletmeler ben odamı kiraya veriyorum der işin içinden sıyrılırlardı, otel-pansiyon işletmesi ile ev kiralama çok farklı konulardır,günlük kiralamayı normal kiralama gibi gösteremezsin hiçbir yetkili bunu yemez ,bence yukarıda yazdıgım gibi yetkili biri ile konuş öncelikle sonra cevap yaz ,ayrıca bu işi yapan çok kişi oldugunu biliyorum ancak bunlar yasal degil gayrıresmi yapmaktadırlar

Sayin hiratex, eger insanlara yeterli egitimi veremezseniz, o insanlardan ahlakli olmalarini bekleyemezsiniz. Gecelik ev kiralama olayinda da insanlar istedigi ahlaksizligi (ki bu kelimenin anlami kisiden kisiye degisir) yapar, afedersiniz canli esek ticaretinde de yapar.

Simdi esek etlerinden sucuk yapan insanlar (bunlara yazacak cok sifat var ama buyuk ihtimalle site tarafindan yasaklidir bu kelimeler) yuzunden esek ticaretini yasaklayamazsiniz.

Yada sekeri allayip pullayip, bal adi altinda kilosunu 25TL'den satan insanlar yuzunden seker ticaretini yasaklayamazsiniz.

Bicakla her yil yuzlerce cinayet isleniyor. Bicak ticaretini mi yasaklayalim?

Ayni sekilde bir ise atilmak isteyen insanlari bir kac kotu ornek yuzunden caydirmaya calismak kimsenin haddine degildir diye dusunuyorum. Eger insan ahlaksizlik yapacaksa, mutlaka bir yolunu bulur zaten. Hirsizlik yapacaksa nasil bir yolunu buluyorsa, bunun da yolunu bulur. Gerekirse muta nikahini kiyar, evinde yapar ama yine yapar.

Olayin yasal boyutuna girersek... Bahsettiginiz uygulamalar sadece Turizm Isletmeleri icin gecerlidir. Siz otel isletmiyorsunuz, evinizi kiraya veriyorsunuz. Verginizi de verdikten sonra Maliye ile hic bir sorun yasamazsiniz. Sizi ilgilendiren yasal mevzuati bilin yeter ki.

Bazı arkadaşların şahsim adına yapmış oldukları yorumları tessüfle okudum. Arkadaşımın birisi demiş ki dervişin fikri neyse fikride odur. Cami kürsüsünde vaaz veren imam efendiler zina yapmayın dediklerinde acaba kafalarında hep zina ile mi meşgul oluyorlar !!!! Kur'an zina yapmayın diyorsa , kuranın ana teması zina mı olmuş oluyor !!! Malesef üzülerek yapmış olduğunuz yorumlara katılamıyorum.
lalaxi kardeşim zihniniz açın demiş , güzel kardeşim zihnimiz açık ardına kadar çok şükür , ama sen kanunları iyi bilmediğin için bir şeyler yapmaya çalışıyorsun ama bu işinde başarılı olamayacaksın.
adalı1 kardeşimizin verdiği yorumu da bir göz at.

Ayrıca Türkiyede özellikle İstanbul'da gecelik kalacak bir dünya otel pansiyon zaten mevcut , geceliği 100 TL olan yerler 4-5 yıldızlı otellerdir. Geceliği 10 lira 15 lira olan yerler var , Aksaray'da Topkapı'da , orda kalınabilir. Sen niye 100 liralık yeri örnek veriyorsun ki !!!

omero72 , yorumların silinmesinden rahatsızlık duyduğun için neden vay halimize diyorsun !!! Silen bu sitenin yöneticisi konumunda ki arkadaşımızdır , çok rahatsızsan site üyeliğinden iptalini isteyebilirsin , hatta siteye girme zorunluluğun da yok. Başka sitelerde takılabilirsin. Bu site gayri ahlaki konuları ön plana çıkarmaz arkadaşlar , gayri ahlaki konularla ilgileneceklere çok site var , gidin orda takılın deriz yani. Kimse zorlanmıyor bu siteye girmeye.

Kim ne derse desin , yapılması planlanan bu iş yasal değildir. Ben yasal yapacağım dersen zaten pansiyon statüsünde işlem görürsün , belediye , maliye , vs derken bu iş resmi olur , o da en az 5 oda ile başlanabilir. Buda kanunla sabittir.

Arkadaşlar yorumlarımızda lütfen birbirimizi kırmayalım
Konu 3 ana esas üzerine yorumlanmalıdır ; Kanuni (Belediye , maliye) , Hukuki (yasal dayanaklar ve tedbirler) ve Ahlaki (toplumsal örf ve adetlerimiz)
TC kanunları örf ve adetlerimizden yararlanmaktadır , yani örf ve adetlerimiz yasal çerçeve içerisindedir.
Tüm arkadaşlarıma saygılarımı sunuyorum , yapmış olduğum yorumlardan alınan olan arkadaşım olursa da şimdiden özür diliyorum.

bu yazıyı bir hukuk sitesinden aldım,bu tür işletme açmak isteyen bir şahıs yaşadıkları ile soru sormuş ancal malesef cvp alamamış ama yaşadıkları ile konuya ışık tutabilir ,
-
27 dairelik apartmanda 5 dairem var.dairelerimi mobilyalı 5-10 günlük kiraya vermem mümkünmü?
alanya da bir beldede 27 dairelik apartmanda 5 dairem var.bu daireleri mobilyalı olarak döşedim ve 5-10-20 gün şeklinde yaz mevsiminde kiraya kontrat lı olarak kiraya veriyordum .fakat maliye ihbar neticesinde gelerek bu şekilde kiraya veremessin dedi. ve beni''apart daire işletmeciliği''adı altında işletme adına soktu .fakat bu şekil olunca zabıta yönünden ruhsat problemi çıktı.yine normal şekile döndüm bu sefer yine maliye .şaşırdım kaldım ne yapmalıyım?acaba maliye bu yönüyle hangi kanuna göre beni işletmeye zorluyor anlamadım?ve dairelerimi kısa süreli veremiyorum.bu konuda bilgisi olanlar varsa rica ediyorum yardım..

Gecelik ev kiralama denince hemen akli baska yerlere giden arkadaslar buraya da damlamislar... Dervisin fikri neyse, zikri de o olurmus...

Kisa sureli ev kiralama buyuk sehirlerde surekli var olan bir ihtiyac ve henuz piyasa doymamisken buraya el atanlar bu isin meyvesini yerler ve su anda da yiyorlar zaten. 3-5 sene sonra herkes uyandiktan sonra bu ise girmenin faydasi yok.

Bu arada apartman sakinlerinin onayini soran mi var burada? Siz evinizi bir aileye kiraya verirken diger sakinlerin onayini mi aliyorsunuz?

Kira sozlesmeleri Borclar Kanunu'nun 248. ve muteakip maddelerinde aciklanmistir. Ayni kanunun 261. maddesinde de acikca gorulebilecegi uzere kira suresi 1 aydan kisa da olabilir. Yani evinizi ille de senelik kiraya vermek zorunda degilsiniz.

Otel isletmecileri KİMLİK BİLDİRME KANUNUNUN UYGULANMASI İLE İLGİLİ YÖNETMELİK maddeleri geregince her gece otelde kalanlarin kimliklerini ilgili kolluga (polis yada jandarma) bildirmek zorundadirlar. Ayrica otelde kalan tum musteriler icin ayri bir KAYIT DEFTERI tutmak zorundadirlar. Ancak bu da sadece 30 ve ustunde yataga sahip isletmeler icin gecerlidir.

Sizin evinizde ayni anda 30 kisi kalmayacagi icin siz bu kayitlari da tutmak zorunda degilsiniz, ancak sahsi kayitlar icin bunlari tutmanizda fayda var. Daha detayli bilgi icin bahsettigim yonetmelik ve Borclar Kanunu'nun icar konulu maddelerine bakabilirsiniz. Bu arada Borclar Kanunu'nun yeni hali de Resmi Gazete'de yayimlandi bir kac ay once ve yanlis hatirlamiyorsam 1 temmuz'dan sonra yururluge girecek. Her iki kanuna da bakmaniz lazim.

Burada sikinti yaratabilecek tek kisi evin sahibidir. Eger kendi evinizi kiraya veriyrosaniz zaten sikinti yok. Evi baskasindan kiralayip kiraci olarak baskasina gunluk kiralayacaksaniz evsahibi ile yaptiginiz kira cok onemli. Sozlesmede mutlaka bu hususun belirtilmesi lazim, aksi durum tahliye sebebidir ve birden kendinizi kapi disinda bulabilirsiniz.

Isinizde basarilar diliyorum.

sn omero72 sen in hüviyet fotokopisi alman yada kaydetmen birşey ifade etmez ,öncelikle yasal işletme izin belgesi alman gerekir tc kanunlarında böyle bir izin yok,ayrıca hiçbir apartman sakini bu tür bir işe onay vermez

adalı1 burada bahsettiğim şey apartman dairesinin ticari amaçlı kullanılmasının sakıncalı sayılmaması gerektiği. Polis veya jandarma güvenlik konusu ayrı, sonuçta kalacak kişilerin Nüfus fotokopileri falan kaydedilir. Diğer apartman sakinlerinden onay alındığı, gelirler maliyeye beyan edildiği ve polis güvenlik şartları yerine getirildiği sürece başka bir yerden de izin alınması zorunluluğu olmaması gerek. Öyle bi zorunluluk olsa oteller bizi kazıklamaya devam eder :)

Öte yandan tekrar şu AirBNB.com sitesine gelelim. Kaliforniyalı teknoloji girişimcileri yapmış yine. O siteyi kullaranarak Brad Pitt, Almanya Berlin'de sıradan bi apartman dairesi kiralamış diye reklamları çıkmıştı. Yani sonuçta, müşterilerin seçim olanağının genişlemesi demek.

Merhaba herkese

Abi sen isi kur bende irandan sana musteri ayarlaya bilirim :)

Insallah kazancin bol olur

sn omero arkadaş dünyada degişik kriterler olabilir ancak tr de bu tür yerleri açmak otel yada pansiyon açmak gibidir yani izin almak gerekir apartmanların bir dairesini bu şekilde kullanamazsın ,en azından mantıga bile ters , işyeri açmak en azından apartmanın onayını gerektirir,ayrıca konaklamak güvenlik açısından poliside ilgilendirir yasal olarak açamazsın

Yorumlar silinmiş mi gerçekten? 1-2 senedir takip eden biri olarak son aylarda Koniks sitesinde zaten paylaşım ve fikir zenginliğinde bir gerileme gözlemliyordum, üstüne bir de yorum silinmesi başlamışsa o zaman vay bizim halimize.

Konuyu açan arkadaşın bahsettiği olay, en temel ihtiyac: Geçici Kalacak Yer sorunu. Sokakta kediler dahi kalacakları yeri seçiyorlar, karton kutu bulup orada geceyi geçiriyorlar. Bir şehre gidince nerede kalacağım edeceğim en temel konulardan biri nitekim.

Yorumlar arasında, konunun hukuksal, yasal ve ahlaki boyutları tartışılmış. Oysa ki ev sahibi ile anlaşıldığı sürece, evde ister 1 gece ister 10 gece kalır, kalan kişi parasını verdiği sürece ve kazanan ilgili vergisini devlete ödediği sürece...

AIRBNB.COM

sitesine göz attınız mı?

Tüm dünyada en büyük tek gecelik kalacak yer bulma ve rezervasyon sitesidir, Türkiye'den de birçok kalacak yer ilanı vardır.

sn arkadaşlar otel,pansiyon vs işletmenin kuralları vardır ,sen kafana göre apartman dairesi kirala**** ben açtım oldu diyemezsin ,dedigim gibi sen önce bir mali müşavir yada avukata danış derim

sayın hiratex söylediğin bir kaç şeye katılıyorum bu iş birinden gidip ev kiralayıp sonra onu başkalarına kiralamak yasal değil bu doğru...ama kendi evinde bu işi yasal bi şekilde yapabilirsin sonuçta ha aylık vermişin ha günlük ha haftalık... sen vergi dairesine nasıl beyan verirsen sistem o şekilde işler... ayrıca senin kafana günlük ev kiralama denilince hemen insanların eve kadın atmak için kullandığı bir yol olarak geliyor bence aklın nedense hemen oraya kaçıyor ama şöylede bir gerçek varkı ist hergün yurt içi ve yurt dışından iş için gelen binlerce insan var benim hedef kitlem bu adam geliyor otele bir gecelik tek kişi en az 100 tl ödüyor ama günlük veya haftalık kiralık eve bir günlüğüne yine 100 tl ödüyor ama 2 kişi 3 kişi hatta 5 kalıyor...tamam adam seni gelir kandırır derki tek gece yada iki gece kalıcam der eve kadın da atar iş becerir bunun önüne ne kadar geçmek istesemde adam bi yolunu bulur yapar...ama şunu bilmende fayda varki benim hedef kitlem çapkınlık yapmak isteyenlere mekan hazırlamak değil kesinlikle biraz zihninizi açın bence...

boksor kardeş senin bu ülkedeki kanunlardan pek haberin yok sanırım. Yapmak istediğiniz iş YASAL değildir. Kaldı ki hangi ev sahibi böyle bir şeye izin verir ? Çok fazla uyanık olmaya çalışmamak lazım. Kimsenin kimseye vaaz verdiği yok , ne o rahatsız mı oldun yoksa ?
lalaxi kardeş , başka şeyler üretmek lazım hocam , bu iş iş değil. Sen ev ahibi olsan , gelse birisi senin daireni kiralasa , sonra gitse başka başka insanlara kiralasa senin tepkin ne olurdu? Bir önceki konu günlük kiralar hakkında idi. Günlük kira ne demek bir düşünmek lazım , kim yada kimler günlük daire kiralamak ister ? Yanına hatun alan adam çok özür dilerim iş bitirmek için kiralamak ister , senin dairende sürekli bu iş yapılsa , vicdanın rahat eder mi? Bu tür gayri ahlaki durumlar zaten toplumunuzu temelden zedeleyen unsurlardır. Siz buna aracılık ederseniz , size de bir vebal yüklenir. Kim bir çığır açarsa kıyamete kadar onun peşinden gidenlerle beraber , çığırı açanda nemanalacaktır. Bunu ister vaaz olarak alın , ister bir dost tavsiyesi , ister bilen biri deyin , ne derseniz deyin.

Daha onceki yazilarim silinmis. Kisaca ozetlemek gerekirse:

- guzel fikir, guzel bir is.
- temiz para, yasal olarak hic bir sikinti yasamazsin.
- Her kiraci icin ayri bir sozlesme yapmayi ve kiracilarinin kimlik fotokopilerini almayi ihmal etme.
- Eger sozlesmesiz yaparsan polisle basin belaya girebilir.
- Ev sahibi ile arani cok iyi tutman lazim. Senin ev sahibi ile yapacagin sozlesme cok onemli. Burada yazacak her kelimeye cok dikkat et.
- Olayi senin cehennemde yanmanla son bulan yorumlara hic kara yorma, bosver onlar vaazlarini camide versinler...

Hayirli olsun simdiden.

bu konu hakkında bir çok yorum vardı ama hepsi nedense silinmiş

Bir dönem bende düşündüm bu işi, hatta hala da düşünüyorum ama kira sözleşmesinde sizinde o evi kiraya vermeye yetki aldığınız maddesi dışında ne gibi detaylar var bende merak ediyorum.

hayır daha önce yapmadım yapmayı düşünüyorum inş...neden sordunuz?

daha önce bu iş yaptın mı yoksa ilk defamı yapacaksın..