Tartışmaya katıl

arkadaşlar uzun zamandırlı bu siteyi takip ediyorum evet gerçekten iş fikirlerinin tartışıldıgı güzel ve seviyeli yorumların oldugu bir site.ARKADAŞLAR BEN BİR İŞ FİKRİ SUNMAYACAGIM,TARTIŞMA KONUSU AÇMAK İSTİYORUM SENELERDİR TİCARETLE UGRAŞIYORUM VE BU SEZON SONUNDA BİR TANE DAHA DÜKKAN AÇMAK İSTEDİM UZUN SÜREDİRLİ DÜKKAN ARIYORUM VE EN SON BULDUGUM DÜKKAN İÇİN İSTENEN KİRA BEDELİ 12.000EURO VE DÜKKAN SAHİBİ BUNUN YARISI PEŞİN İSTİYOR.BİR ÇOK BAKDIGIM YERLERDEDE DURUM BÖYLE YANİ DAHA GİRİŞİM AŞAMASINDA AYAGINA ÇELMEYİ TAKIYOR DUKKAN SAHİPLERİ BUNUN KISTASI NEDİR KANUNİ BİR DÜZENLEME OLMASI GEREKMİYORMU?ARKADAŞLAR HERKEZ TİCARET YAPMAK İÇİN BAZI FEDAKARLIKLAR YAPAR BENDE YAPTIM VE YAPMAYA DEVAM EDİYORUM,ADAMA DİYORUMKİ YA KİRA PEŞİNATINI 2000EURO YAPALIM GERİ KALANINI VADELENDİRELİM DİYORUM(EVRAK İLE)YOKK OLMAZ DİYOR YARISINI PEŞİN VERECEKMİŞİM YOKSA OLMAZMIŞ.İYİ TAMAM ANLADIKTA SEN BUNU İSTERKEN HANGİ KANUNİ DAYANAGA GÖRE HAREKET EDİYORSUN?VE GENELDE HER BAKTIGIM YERDE DURUM BÖYLE YANİ SİZ KENDİ HAYALİNİZDEKİ YERİ OLUŞTURMAK İÇİN DÜKKAN SAHİBİNİN İSTEKLERİNİ YERİNE GETİRMEK ZORUNDASINIZ.SİZLERDEN RICAM BU KONU ÜZERİNE ÇOKK TARTIŞALIM VE KÜÇÜK GİBİ GÖRÜNEN BU KONUNUN KANUNLAR İLE KONTROL ALTINA ALINMASINI SAGLAYALIM.YANİ ŞÖYLE OLABİLİR BİR DÜKKAN KİRALANIRKEN İSTENECEK PEŞİNAT TUTARI DÜKKAN KİRA BEDELİNİN %25 Nİ GEÇMİYECEK ŞEKİLDE DÜZENLENEBİLİR VE SÜREKLİ KONTROL ALTINDA TUTULABİLİR.EMİNİM AYNI SIKINTILARDAN MUZDARİP MİLYONLARCA ARKADAŞIMIZ VARDIR.ARKADAŞLAR ÖNEMLİ OLAN DÜKKAN KİRASININ YARISINI VEYA TAMAMINI VERMEK DEĞİL İŞ YAPACAGINA İNANDIGIMIZ BİR DÜKKANI KİRALAYIP CAZİP ÖDEME KOŞULU İLE DAHA SONRADA NAKİT PARAMIZ İLE İÇİNE MAL ALIP KOYMAK.BU DURUMDAN ÇIKAN SONUÇ ŞU OLUYOR DÜKKANIN VAR İSE BİR NEVİ TEKELCİSİN KAFANA GÖRE KİRADA İSTERSİN ÖDEME OLANAGIDA YARATIRSIN(İSTİSNALAR TABİKİDE VARDIR)AMA SONUÇ OLARAK NE OLUR GİRİŞİM İÇİN MÜCADELE EDEN VE BİRŞEYLER İÇİN MÜCADELE EDEN BEN VE BENİM GİBİ TİCARET İLE UGRAŞAN İNSANLARIN HERŞEYDEN ELİNİ AYAGINI ÇEKMESİNE HAYALLERİNİN YIKILMASINA SEBEP OLUNMAKTADIR.....

siz o dükkanı o şartlarda kiralamazsanız bir başkasının kiralayacağını biliyorsunuz ki burada paylaşıyorsunuz sitem ediyorsunuz demek ki oranın piyasası o siz işinize gelmiyorsa umursamazsınız bir başkası da sizin gibi umursamazsa mal sahibi de bakar aylardır boş şartları hafifletir bir şeyin piyasasını insanlar belirler demek ki mal sahibi malından emin tabi bu da kiracılar sayesinde

sayın cello shop demek istediğinizi ben anladım. fakat bu arz-talep ilişkisi ile belirleniyor. her malın bir piyasa değeri vardır. (bu dükkan kiraları için de geçerlidir) dükkan sahibi piyasa değerinin üzerinde istiyorsa bu iş genelikle olmaz ve dükkan sahibi istediği miktarı piyasa değerine çekmek zorundadır. zorunda derken; çekmezse dükkanı muhtemelen boş kalır, bu da çoğu dükkan sahibinin işine gelmez. sizin ilk önce piyasa değerinde bir dükkan bulmanız gerekir. 1 yıllık veya 6 aylık peşin istemeleri de tamamen yine dükkan sahibinin tasarrufunda ve tahminimce dünyanın her yerinde böyledir. hatta 3 yıllık peşin isteyen bile olabilir. veren çıkarsa dükkan kiralanır, çıkmazsa dükkan boş kalır, buna hiçbiryerde devlet karışamaz. çünkü mal benim, tapusu bende. ister kiralarım, ister şehrin orta yerinde yıllarca boş bırakırım, istersemde piyasa değeri aylık 1500tl iken 3000tl kira isterim ki var o şekilde isteyenler ,tanıyorum. dükkanları genelde boş kalıyor şehrin merkezinde olduğu halde., adam tok ordan gelecek 1500 liraya pek ihtiyacı yok, anlatabilmişimdir umarım.
yinede belki eski komünist sistemlerde bu tür bir düzenleme vardır. yani devletin bu işlere karışması.
Unutmaki piyasayı arz talep belirler yani piyasa kendiliğinden oluşur. piyasa koşulları değişkendir. bir malın ederini o anki piyasa koşulları etkiler.
Yani bu sizin demek istediğiniz şeyin olması mümkün değil.

Bize kalan piyasa değerinde dükkan kiralamak veya satın almaktır. ne yazıkki kapitalist sistemlerde ne kadar paran varsa o kadar güzel yerde, güzel iş yapabilirsin. mesela kim istemez ankaranın göbeğinde dükkan açmayı ama bakarsan ankaranın en ücra mahallelerinde bile her türlü dükkan vs. var, işte bu sistem böyle.

İyi güzel düşünüyorsunuz ama, sadece serzenişte bulunabilirsiniz. Devlet sizin sattığınız ürünün kârına karışmadığı gibi dükkan sahibinin de kira bedeline karışamaz.

dükkan senin olsaydı sen neyapardın falan filin hocam bu sözleri geçelim benimde dükkan ve dairelerim var ben kiraya verirken yok şukadar peşin bukadar peşin demiyorum yazıktır arkadaş adam bu dükkanı kiralayacak ve masraf edecek içerisine mal dolduracak ve çalışıp borcunu ödeyecek..şunu biliyorum her iş yerinin ve dairenin emsal kira bedeli vardır fakat kanunlar ile kesin bir hükme baglanmamıştır..arkadaşlar benim demek istedigim girişimciligin önünü açmak. yüksek kira bedelleri ile kiralar şişirilmemeli..önemli olan peşinatlarla depozitolarla bir yeri kiralayıp cebindeki nakdin yarısından fazlasını kira gideri olarak vermekmi yoksa cebindeki nakid ile kiraladıgın dükkana mal doldurup satış yapmakmı?işin birde şu boyutu var 12.000euro dedigim kira bedeli 6 aylık yaz sezonu içindir.ben çokk adam tanıyorum dükkanlara peşin verip depozite verip hava parası verip batıp gideni ...adam peşin veriyor geriye kalan parayla dükkana mal alamıyor ve kaçınılmaz son....sizce kiranın yarısı,peşin,depozito olayımı degerli yoksa makul koşullarla kiraya verdigin dükkanı kiracının olan kişinin uzun yıllar boyunca o dükkanda faliyet göstermesimi?

sn cello_shop arkadaş sn akın selçuk beyin de yazdıgı gibi yazdıkların sanki şifreli gibi,okuyanın anlamaması için elinden geleni yapmışsın ,neyse konuya dönelim, istanbulda kiralar aylık alınır ,ancak anadoluda yıllık üzerine kiralar belirlenir ,anlattıgına göre bu yıllık kiranın 6 aylıgını peşin istemiş dükkan sahibi ancak benim bildigime göre yıllık kiranın tamamınıda isteyebilir ki böyle oldugunu biliyorum anadoluda, kiraların nasıl ödenecegini ,miktarını ( bunu ben yazıyorum) devlet belirlemesini ,bir düzene koyması gerektigini yazmışsın, bu ticaret hukuguna aykırıdır ,ticarette bu koşullar arz-talep kanununa göre belirlenir ,dükkan sahibi kira miktarını belirler az yada çok eger bu bedelle tutulursa problem yok ancak kira bedeli ihtiyaç sahipleri tarafından çok bulunur ve dükkan tutulmazsa mecburen kira miktarı piyasa koşulları düzeyine çekilecektir,bu senelik peşin kiralar içinde ,depozito içinde geçerlidir sn dostum size malesefki eger 6 aylık peşin miktarını fazla buluyorsan daha uygun dükkanlara bakabilirsin

Hocam ifade güçlüğün var.

Ancak anladığımız , yıllık 12 bin € kira istenen bir dükkana talip olmuşsun, ve dükkan sahibi 6 aylık peşin istiyor.

Dükkan senin olsaydı ve kiraya verecek olsaydın acaba sen ne yapardın ? Aylık bilmem kaç kilo altın isteyen dükkan sahipleri de var. Dükkan sahibi olup kiraya vermek de bir kazanç kapısı. tıpkı senin yaptığın ticaret gibi.

12 binin 6 aylığını peşin istemek hiç bir yasaya aykırı olmadığı gibi bundan daha kiracı koruyan bir yasa da kimseye kabul ettirilemez ayrıca adil de olmaz. Yıllık da isteyebilir ve kanunlarla ters düşmezdi.

Sen 3 ay sonra umduğumu bulamadım çıkacağım demeyeceğini garanti edebilecekmisin ki 6 aylık peşine feryat ediyorsun ?

Değerli bir dükkanın olsaydı, bu dükkanı almak için para saysaydın, belki de yılların çalışmasını bu dükkanı almak için harcasaydın, önüne çıkan herhangi bir tacire, al kazan, kazanınca öde diye verir miydin ?

Sen dükkanını vermezsen oda vermez.

Sen elindeki malı müşteriye satarken, üçte birini peşin vereyim gerisine çek keseyim dediklerinde işkillenmeden iyi bildin diyormusun ? Karşındaki müşteriyi süzüp, ödeyip ödeyemeyeceğini hesap etmiyormusun kafandan ? İşte dükkan sahibin de öyle yapıyor, 6 aya razı olması iyi niyetinin bir göstergesi sayılabilir hatta. İki ayı verip kalanını veremiyorsan demekki sermaye gücün fazla değildir. Bu durumda 3 aydan sonra tehlikedesin demektir. Dükkan sahibin böyle düşünüyor. Kanunlar bu noktada işe karışmaz. Kanunlar eğer gerekecekse 3. aydan sonra konuşacak. : )

Hayırlı işler dileriz.