Tartışmaya katıl

Arkadaşlar hepinize fikirleriniz için teşekkürler.

Hesaplar kitaplar yapıldı helalleşildi.

Tekrar teşekkürler.

hakılısnız ama cümlenin sonunda "yatırımın türüne göre değişir" dedim ve bende yıllık ortalama 50.000 kazanacağından max. 3 yılı alıp cevap verdim...
5 yıl kavramı işletmecilikte bir kuraldır. max. sürelerin hesaplanmasında kullanılır yani bu 1 yılda olabilir 5 de , yatırımın türüne bağlı olarak değişir.

bence enguzelini sen bilirsin dukkani sen isletiyorsun dukkanin caddedeki durumu ilerisi icin potansiyel rakipler vs ekmek paylastigin insanla araniza dusmanlik girmemek sartiyla otur ve helalles derim.ofkeyle kalkan zararla oturur bunu unutma allah yardimcin olsun.

bir şey anlamadım pek ne hikmetse arkadaşım sen kafaya koymuşsun bırakmayı eğer sıkıntın varsa 3-5 e bakmadan bırak bence eğer ne kopartırsam kar diye düşünüyorsan diğer arkadaşlar kaba taslak bir rakam çıkartmışlar...al diyende var ama sen bırakıp gitme taraftarısın.erken kalkan erken yol alır misali sende erkenden kurtulup yoluna bakarsan bence daha hayırlısı olur hiç değilse piyasaya erken girip durmunu gözden geçirmek için zamanın olur....

4.500 kar demişsiniz. sigortası personeli dahil en az bir kişilik masraf 1.000-1.500 tl arasında olacaktır. iki kişilik personel yuvarlık 2.500 tl düşünülse dükkan aslında 2.000 tl kazanıyor. Bence 50 000 tl çok yüksek bir rakamdır. 50.000 tl altına dolara vs bir yere yatırılsa yılda bunun getirisi de olacakken dükkana bağlamak, sonrasında bu parayı geri almak için o paranın en az bir ya da iki yıl ölmesi demektir. Kaldı ki müthiş bir ciro patlaması düşünülmediği gibi bu miktarlar yıla bağlı olarak düşme eğilimi de getirebilir. Rakip dükkanlar olabilir vergilerin artışı bir takım kuruyemiş fiyatlarına bağlı olarak ciroların aynı kalmasına rağmen kar marjının düşmesi gibi. Vatandaşımız benzine ne zam gelirse gelsin 50 -100 tl benzin alıyor. Kuruyemişe de misal 10-20 tl veriyorsa bu miktar iki katına cıkmaz yine aynı kalır. Ben verilecek paranın daha çok hava parası gibi düşünülmesi ve helallik alınacak kadar bir miktarda kalması yönündeyim. 20-25 bin tl yeni dükkan açılması için diğer ortağa kapı açacaktır. Herkes kendi yoluna hesabı bence böyle düşünülmelidir. Ya da diğer dükkana aynı miktarda mal ve diğer masraflar yapılır ve helallik istenebilir.

bi yatirimin geriye dönme süresi 5 yil demiisin fakat ben buna katilmiyorum, baglanan paranin miktarina bakar. Bundan 3-5 yil önce star tv tmsfden 350 milyon dolara alinmisti ve arzuhan yalcindag bu paranin 4-5 yil gibi bir sürede geri dönecegini söylemisti. Burdaki sözkonusu olan dükkan kuruyemisci ve aylik 4-5 milyar birakiyor. Bu dükkana baglanan para en az 2 veya tas catladi 3 senede kendisini amorti etmek zorundadir. senin dedigin 5 yil olayi cok büyük yatirimlar icin gecerlidir. En az 2 trilyonluk yatirimlar icin gecerlidir.

Bu dükkaninda toplam degerini söyleyim size , 130-140 milyar arasi. Caddenin neresinde oldugu ve bazi faktörleride göz önünde bulundurmak lazim.

az önce yorumumda unutmuşum dükkanda ki malların sayımı yapılıp geliş maliyeti tesbit edilir 1/2 kendi payınıza düşen mallara +30.000 tl eklenir

kısaca ortağın sana satarsa sen ellibin ver sen satarsan sende 50 b in iste
normal değeri 50.000 tl dir.. + / - tolerans olabilir orasını siz daha iyi bilirsiniz

ayda 4500 tl den kendi payınıza 2250 tl net kalıyorsa bu işte bir mesai saatiniz var gününüzün bir bölümünü buna ayırıyorsunuz kendinize aylık bir maaş belirleyin mevcut işinizden mesela 1000 tl 2250-1000 tl =1250 tl x 24 ay = 30.000 tl payınıza düşen olur. benim bir arkadaşım 55.000 tl ye bir kuruyemiş&tekel bayii aldı bir o kadarda içine mal koydu 1200 tl aylık kira ödüyor kışın 2000 tl yazın 3000 tl nin altında ciro yapmıyor 31 aralık da 12.000 tl ciro yaptı bu işyeri ve 1 ocaktan itibaren işlerin yarı yarıya düştüğünü iddaa ediyor ve şimdilerde devraldığına pişman ve daha aşağı bir fiyata devretmeye hazır

arkadaşım değerini belirleme için sana şunu sorayım, sen yada ortağın bu dükkanda aktif olarak hergün duruyormusunuz? yada ikinizde birden mi duruyorsunuz?
Ekonomide bilirmisin bilmem fırsat maliyeti diye birşey vardır. sen bu sorunun cevabını yaz, bence herkes ona göre bu işten yani ayda 2,250 TL den vazgeçmenin sana maliyetini çıkartsın.

ben baska sektorde yım yıllık gelırım 40-50 bın arası oynuyor ben dukkanıma ceketımı alıp cıkmak sartıyla...75 bın ıstıyorum ...senın yerınde olsam 100 bın tl den asagıya vermem yerınde guzelse..ileriye donuk dusunurum yada ılerıye donuk dusunmesını saglarım satacagım kısının

payına düşen yıllık kar makul fiyattır.

Bir yatırmın geri dönme süresi max. 5 yıldır ama tercih edilen süre genelde 3 yıldır yani alacağın fiyat max. 5 yılda çıkaracağın fiyat olmalı ki mantıklı bir fiyat olsun , tabi bu yatırmın türüne bağlı olaakta değişir.
Verdiğin rakamlara göre aylık 4000-4500 kar eden bir yer yılda ortalama 50.000 kazanacağına göre 3 yılı baz alırsak fiyat olarak 150.000 liraya almak mantıklıdır.

ben olsam 100 bin isterim

ben olsam ortagimla anlasir dükkani kökten satarim. neden ortagin degilde sen cekilme karari aldin onuda anlamis degilim. dükkani kökten 100milyara satisa cikarabilirsiniz.

Şu Şekilde düşünelim ;
İşletmenin tüm haklarını almak isteyen alıcıyım . Buraya yatıracağım para beni 2 yılda amorti etmeli yoksa işime gelmez . 2 yılda ki net kar 108 000 .Bu miktarı veririm ortağınla senin hesabın sana derim.

E sana da kalan 54 000 .

Arkadaşlar nie satıyorsun değil. Satma yok. Ortağımla uyuşamıyoruz sadece o yüzden ben kendi payımı alıp çıkıcam dükkandan. O yüzden sizlerinde fikrini alıp az çok piyasa değeri hakkında fikir almak istedim. Yada ben ne kadar alsam hakkıma yakın almış olurum diyeyim. Ayrıca kesinlikle ne benim 1 kuruşum nede ortağımın kuruşunun bana geçmesini isterim.

4500 kalıyor. Kişi başı 2250.

Yılda adambaşı 27bin, 2 yılda 54bin.

Bir kişi için bu dükkanın değeri bu. İçindekiler hariç. Ancak alacak olan zaten içindekilerin sahibi. Yarısının parası artık dendiğinde ağır kaçar. Ama gene de aranızdaki anlaşmaya bağlı.

Bu dükkana tek başına sahip olacak diğer ortak için bu dükkanın kıymeti harbiyesi 50-60 bin edebilir en fazla. Daha doğrusu üst sınır diyelim.

Başlarken ikinizde bir para koyup başladınız. Alınanalındı satılan satıldı içine konan mal ve yapılan masraflar artık düyuna kaldı diye düşünüp mal parasını işin içine karıştırmayıp 50 bine ayrılabilirsiniz.

Ya da mal sayar , kuruluş masrafının güncel bedelinin yarısını belirler üzerine bir ayrılma bedeli istersiniz. Ama büyük ihtimal yıkıcı olur. İşler yürüsün isteniyorsa makul yollara doğru meyletmekte fayda var. Teorik hesaplarla dönmez dünyalar. Teoriğini bilin, adını koyun ama işin oluruna gidin.

Fakat ayrılırken her ne paraya karar verirseniz verin 1,5-2 yıllık kişi başı kazanç kıymetini peşin almanız lazım ki bir işe yarasın.

Geride kalan için bu dükkan içi ne kadar yapılı ve dolu olursa olsun en çok 50 bin edebilir. Gelecek olana bakıp bu kadar bir fedakarlık yapılabilir.

arkadas anladigim kadar devren satma taraftari yoksa kira bilgilerini girerdi mulk satma niyetinde olsa idi
Alici icin bir dukkanin degeri aylik ciro x 2 dir.
orn: aylik ciro toplami 35000 diyelim
2 aylik surec baz alincagindan 35x2 70.000 tl dir.
Satici icinse mal+demirbas+hava parasidir.
bunu aciklamaya gerek yok.
Ama bi yer alirken cogu zaman potansiyel, geldi gecti, evlere servis durumu. eleman calistirma durumu kira durumu, bunlarda yerin degerini belirleyici temel etkenlerdir.
dahada detay istersen ö.m atabilirsin.

ben şöyle biliyorum, bir işyerinin 10 yıllık kirası malın değeridir.. yani 50-55 000 TL

Kaç saat çalışıyosunuz ?

Bu kadar kazandırıyorsa neden satıyorsun bunu anlamadım dukkanın mulkiyetini satacaksan o baska dedıgınız kazanc cok degil ustelık ıkı kısı ıcın cok az bı yerde calıssan 1500 maas alırsın en az ben olsam boyle dukkanı almam neden dersen yenısını acarım barkod sıstemı en fazla 5000 tl bulunmaz hınt kuması degıl ya

Kuruyemis mini market

ne dükkanı bu

Evet arkadaslar yorumlarinizi bekliyorum.