Tartışmaya katıl

Merhaba,
Öncelikle forumdaki üyelere bilgilerini paylaştıkları için teşekkür ediyorum.

Şuanda öğrenci olarak okuyorum ve projemiz için emlak sektörüyle ilgili belli bilgileri almak istiyordum. Eğer yardımcı olursanız çok minnettar olacağız.

Sorular özellikle İstanbul, İzmir, Ankara, Bursa, Adana gibi çok gelişmiş şehirler içindir.

1. Yıllık toplam kaç ev satılıyor?
2. Toplam orta-yüksek ölçekli kaç emlakçı var?
3. Ortalama bir emlakçı, satılmasına aracılık ettiği ev başına ne kadar kar ediyor? (Mesela 100.000TL lik bir ev için)
4. Ortalama bir emlakçı, ayda kaç satış yapıyor?
5. Ortalama bir emlakçı, ayda kaç farklı müşteriyle görüşüyor?


Bu bilgilere gerçekten ihtiyacımız var. O yüzden cevabınızı sabırsızlıkla bekliyoruz.

Eğer vereceğiniz bilgiler uygun çıkarsa fikrimizi sizinle paylaşmayı düşünüyoruz.

2013 yılında faaliyete girecek olan bir devlet hastanesi ve 2012 de eğitime başlayacak olan bir üniversite yakınlarında 3000 m2 (imar alanı:1600m2) 3kata kadar izni bulunan ve civarında tek olan arsa oldukça uygun fiyata satılmaktadır.
3000m2 arsa 24 kişiye 100m2 işyeri olanağı sağlayacaktır
toplam arsa bedeli 500bin tl dir
24 kişi ve kişi başına 21 bin liraya satınalınacak bu arsaya ister hiçbirşey yapmadan 2012 de satın ister işyeri kurup satın kar oranı 24 kişiyi de mutlu edecek bir oran
not:arsa benim değil yatırım amaçlı arsa ararken buldum şu anda faal bir hastane çalışıyorum bulunduğum hastane çürük olduğu için 20 ay sonra toki nin teslim edeceği hastaneye taşınacak ve civarında üniversite de kuruldu ve 2012 de tam olarak eğitime başlayacağını öğrendim böyle bir yerde işyeri veya alınan arsanın %100 kar yapacağını az çok ticaretle uğraşmış herkes bilir
ben ve bir arkadaşım 25 bin koyuyoruz geri kadı 450 yani 22 kişi
mutlaka herkesi buradan bulamam ama başladım ve en kısa zamanda başkası davranmadan davranmalı diyorum
bende varım diyenlerin mesajlarını bekliyorum
saygılarımla

Evet haklısınız, teşekkür ederim yardımlarınız için.

Devlet istatistik enstitusu bilir bu soruların bazılarını :)

Yahu kardeşim Emlakçılar odası ne iş yapıyor :)) Bu iş burdan çözülecek işmi? Artık üniversiteler gayrimenkul danışmanlığı konusunda programlar açmaya başladı oralardan yardım alabilirsin Gayrimenkul Sektöründe isim yapmış büyük firmaların merkezindeki yetkililerle görüşebilirsin Biraz profesyonel düşün

Bak bu istediğin veriler nedir biliyor musun? Her sektörde firmalar bu ve benzer verilere ulaşabilmek birbirlerini yerler. Trilyonlarca para dökerler, pazar ve sektör araştırması yaparlar. En basit örneği elindeki TANSAŞ yada MİGROS kartlar var ya... Cırt diye geçirirsin sana komikte olsa indirim uygularlar. Sektör markaları kolay kolay kimseye indirim uygulamaz. İşte onun ana sebebi senin saat kaçta, nereden, ne, hangi ürünü, ne kadara vb. aldığın analizini yapabilmek içindir. Eğer bu sistemi uygulamayıp bunu anket yada çeşitli çalışmalarla araştırmaya kalksalar devasa bütçeler çıkardı karşılarına...

O yüzden siz bende o hanelere kafadan "rakamlar" ekleyiverin. Sistemin çalışabilirliğini test etmek için.

ortalama bir emlakçının satış rakamını sana yazma mantıklı değil , her emlakçının sattıgı ve görüştüğü rakam değişiyor. emlakçının çalısan sayısından şube sayısına , bulundugu ilçeden semtin işlek ve emlak sayısının çokluguna azlıgına göre değişiyor.
Ama şuan emlak sektörunde lider olan bir sitede senin dusundugun proje entegreli olabilir. ( sadece ne yapmak istediğini tahmin ederek yazdım. )

Saçma sapan yorumda bulunan kişilere bir şey demiyorum.

Bu sistemi hazırlamamız için de toplam ev satış ve müşteri görüşme sayılarını bilmemiz lazım ki ona göre yükü kaldıracak donanım ve programsal altyapı hazırlayalım. Örneğin veritabanlarında çeşitli tablolara ait her hücrenin veri tipleri ve özellikleri olur, char, text, index, fulltext gibi. Bu ayarlar en baştan doğru yapılmazsa ileride sistem verimsiz çalışır veya çöker. Dolayısıyla bizim şuanda ileriyi düşünüp kapasitemizi ona göre ayarlamamız için bu size sorduğumuz soruların cevaplarını bilmemiz lazım.

Bize yardım etmek isteyen varsa kalan sorularımız bunlar:
Ortalama bir emlakçı, ayda kaç satış yapıyor?
Ortalama bir emlakçı, ayda kaç farklı müşteriyle görüşüyor?

Aynen kardeş emlak işi bu şekilde rakamlarla yürümez,ya girersin ya girmessin,ne olursa olsun emlak işinden para kazanırsın sonuçta ev bir ihtiyaçtır en kötü 2 3 kira işlemi yap ayı geçirdin işte. Çok rakibin olur ama sen profesyonelliğinle öne çıkmalısın yoksa diğer emlakçılardan farkın olmaz

ohh ne güzel, evdev dışarı adımını atma sonrada gel burda soru sor

Akademik bir çalışma için oldukça amatörce hazırlanmış sorular. İşin altında başarısız bir iş fikri yattığına eminim. Siz dilinizin altındaki baklayı çıkarın bende size hangi soruları, ne şekilde ve nereye sormanız gerektiğini söyleyeyim.

Valla yanlış anlama ödev lafını pek yemedik:)) Bu bilgileri burada akademik veya bilimsel dilde derleyip verecek kişi sayısıda bir elin 5 parmağını geçmez :))
Bulunduğun ilin emlakçılar odasını ziyaret etsen senin için daha faydalı olur (şayet ödev içinse)

1. sorunun cevabını bulduk sonunda, yıllık 300-500 bin arasıymış.

4. ve 5. soruların cevapları için yardımcı olabilir misiniz?

Evet aynen öyle, bu bir analiz çalışması. Bu analiz sonucunda altyapıyı nasıl yapacağımıza karar vereceğiz.

Teşekkürler.

Tapu kadastro sitesinden bakabilirsin.Yinede bir emlakçı kurdu olarak sorduğun soruların cevabı ile ortaya çıkacak projen hiç bir emlakçının işini kolaylaştıracak cevaplar değil.
Bence başka bir analiz çalışması yapıyorsun.
Hayırlısı

Projemiz emlakçıların işini kolaylaştıracak bir dijital yönetim sistemi olacak. Okul proje hazırlamamız gerekiyordu, biz de seçenekler arasından bunu seçtik. Ticari amacı yok, zaten okul bu projelerin kullanım hakkına el koyuyor.

Bu sistemi hazırlamamız için de Türkiye'deki ev alış satış sayılarını bilmemiz lazım ki ona göre yükü kaldıracak donanım ve programsal altyapı hazırlayalım. Emlakçıların kaç satış yaptığı sayısı da yine yükü hesaplayabilmemiz için lazım.

Çok mahrem sorular soruyorsun :)
Bu projenin ne olduğunu merak ettim.
Rakamsal kısımları merak ediyorsan Remax-century21 ve turyap gibi sitelere gir ve araştırma yap.Oldukça bilgi alırsın.
Kolay gelsin.

Son satırda projemizi yapabilmemiz için o datalara ait gereken alt sınırlar var, eğer o sınırlar çerçevesi içinde çıkarsa projemize başlayacağız, başlayacak olursak da paylaşacağız demek istemiştim. Teşekkürler.

bu mesaji email olarak emlakcilar odasina atardim seninnyerinde olsam. burdaki bilgilerin projene ve sana yararli olcagini pek sanmiyorum kolay gelsin son olarak son satir abes kacmis haberiniz olsun