Tartışmaya katıl

Herkese merhaba,öncelikle eski bir ekonomistin söznü aktarmak istiyorum " para kazanmak kolaydır önemli olan kazandığın parayı muhafaza etmekdir " yani ticaretin riskine girdabına elindeki sermayeyi kurban etmemek.
Bu sebepledir ki birçok inasınımız sermayeyi kaybetmek korkusu ile ticari adım atmakta tereddüt etmektedirler bu riski düşürürmü kişiyi pasifleştirirmi girişimciliğe zararmı verir bilmiyorum şuda var sermaye piyasasında kazanmaktan çok kaybedenlerde mevcut belki sermayenin doğal kanunuda budur.

Ticaret piyasası "kurt" eldeki sermaye ise "kuzu" ve bizim yapmamaız gerekende kuzuyu kurttan korumak...

Bende bundan yola çıkarak eldeki sermayeyi daha emin oalbileceğim bir kaç alanda değerlendirmek sonrasında ise farklı risk alanlarına yönelmek.Bu sebeple tahminimce daha emin ve daha kârlı bir iş olarak İCRA ihalelerini takip edip değerlendirmek istedim.
İnternetten tüm araştırmalarıma rağmen açık ve net bilgilere ulaşamadım özellikle 100 bin ile 200 bin tl lik gayrimenkul ihaleleriyle ilgileniyorum.Bu tür ihalelerde tecrübe ve kâr edinmiş arkadaşlardan yorum beklemekteyim.
piyasada oldukça icra siteleri var en iyisi görünen icralık com en az %10 en fazla %30 kâr kazandırırız diyor ne kadar güvenilirdirler bilmiyorum ama onların hakkındada internetde ne kazandırdı nede kaybettirdi diye yorumlarada denk gelmedim.işin mafyası boş söz ve ağlayanın malı kısmınada katılmıyorum ne kdar fazla kişi katılırsa ihaleye karşı tarafda o kadar kazanır.az katılım varsa eğer ihale 2. tura düşer ve karşı tarafın malı en ucuza gider.İcra ihalesinden gayrımenkul alıp kâr eden arkadaşlar veya bu işi iyi bilen arkadaşlar varsa lütfen yorumlarınızı eksik etmeyin...selam saygı

İcra ihalesine nasıl girilir?
Türkiye cumhuriyeti vatandaşı ve 18 yaşını geçmiş biri olarak icra ihalesine başvurabilirsiniz. Öncelikle icra ilanlarını takip etmek gerekir. Bu ilanlar icralık malların satış şatlarını bildirir. Bu icra ihaleleri ilanları sadece gazetelerde verilmez.
İcra müdürlüklerinin panolarında da yer alabilir. Bunun için ilanları iyi takip etmek gerekir. Bunları tamamladıktan sonra  icra ihalesine girmek için şunları yapmak gerekir. İki tane kimlik fotokopisi ikametgah ihale katılım formunuz ve yanınızda bulundurmak maksadıyla bir miktar para yeterlidir. Böylece icra ihalelerine girebilirsiniz.
İcra ihalesi nedir?
İcra ihalesi hukuksal anlamdaki ihale anlamına gelmektedir.  İhale yeni hukuksal tekniğe göre açık artırma ile satılır. Borcunu ödemeyen kişilerin mallarına icra gelmesiyle o malın başka bir şahsa satılmasına icra ihalesi denir. Kaynak: http://www.icraservisi.com

SAYIN GİRİŞİMCİLER;
DAHA ÖNCE İCRA İLE GAYRİMENKUL ALIP SATMAYI DÜŞÜNÜYORDUM ANCAK DAVAYI İTİRAZ EDİLDİĞİNDE MAĞDUR KALACAĞIMI DÜŞÜNDÜM
BU NEDENLE TASİŞİ BİRAZ ARAŞTIRDIM ARANIZDA BU YOLLA ARAÇ ALAN VAR MI YAKLAŞIK ARAÇ BAŞINA %KAÇ KAR BIRAKTI ÖĞRENEBİLİR MİYİM
DÜŞÜNCELERİNİZ BENİM İÇİN ÇOK ÖNEMLİ AİLEMİ YAPACAĞIM BU GİRİŞİM YÖN VERECEK
ÇOK TEŞEKKÜRLER

şu icralık mallarda "ağlayanın malı gülene fayda sağlamaz" sözünden gına geldi. bakın arkadaşlar olaya birde şu açıdan bakın. örnek veriyorum adam kredi çekiyor iş yapmaya çalışıyor ancak başarılı olamıyor, ve batıyor. elinde sadece malları kalıyor (evi, arabası, vs..) birde çektiği krediyi ödemesi gerekiyor. zaten krediyi çekerken bu kişi çektiği krediyi geri ödeyemezse elindeki tüm malların devlet tarafından satılacağını biliyor. borcuna karşılık devlet adamın malını satışa çıkartıyor sende gidip adamın arabasını alarak adamın bi kaç bin tl olan borcunu ödüyorsun. sağda solda söylenen şu sözlere sakın ve sakın inanmayın. bu arabanın değeri 20.000 tl eeee icradan ilk satışda %60 dan çıkıyor eeee neymiş %60 ı 12.000 tl miş. sanıyorsunuzki bu araba 12.000 tl den satıldı. arkadaşlar bankalar genelde satışlara avukat yolluyor ve bu malın %60 ından daha fazla satılmasını sağlıyor. örneğimize devam edersek araba 12.000 tl den satışa çıkıyor, ancak 17.500 tl ye satılıyor. siz sanıyorsunuzki 17500 tl ye aldım. hayır daha bitmedi tellaliye,damga vergisi,kdv,yol harcı,vs.... derken +1000 birde arabada masraf çıktığını kabul edelim 1500tl daha masraf yapıyorsunuz ama şu kesin +1000 tl kesin masraf çıkıyor. araba size geldi 19000 tl ye. e bırakında borcu olan adamın 17500 e yakın borcunu siz ödüyorsunuz bu adamın malındanda 1000 tl veya 500 tl kar edin.

"ağlayanın malı gülene fayda sağlamaz" siz adama borç para verip tefeciler hesabı bana borcunu öde kardeşim yoksa arabanı alırım. 20.000 mi 15 e alırım diyorsanız bu malın size faydası olmaz. icradan aldığınız her mala siz parasını ödüyorsunuz. ben çok ihaleye girdim borçlu size yalvarıyor malını alması için. hatta aldığınız zaman teşekkür bile ediyor. çünkü adamın borcunu ödüyorsunuz. ortada haksız hiç bir mantık yok.

arkadaşın soruna gelince bende bu işi yaptığım için internet aleminde o komik sitelerdeki rakamlara inanmayın. ben o sitelerle dalga bile geciyorum. reklam vermiş 30.000 tl değerindeki araba 18 e satıldı :)) telefon açıyorum size 18 bin tl yolluyorum expertiz bile istemiyorum gidin alın o arabadan diyorum kem küm ediyorlar. yok böyle birşey. 2. satışa kalma olayı genelde taşınır mallarda %10 taşınmazlarda ise %70 falan. 2. satışa araba çok zor kalıyor ilk satışda hemen gidiyor. ancak ev ihalelerinde genelde 2. ye kalıyor. bunun nedeni evin değerinden yüksek yazılmazı ve eğer o ev 150m2 üstü ise kdv sinin %18 olmasıdır.

kısaca o sitelerdeki rakamlara hiç bir şekilde inanmayın. ( tek bir site için demiyorum bu tarz çalışan icra sitelerinin hepsi için diyorum) yıllarımı verdim bu işe. ancak ben dahi bırakmayı düşünüyorum artık.

sozun bittigi yer...

arkadaşlar şunu unutmayı ticarette AĞLAYANIN MALI GÜLENE FAYDA SAĞLAMAZ getirdiğini sanarsın ama birden ***ürür

50bin liram var ve icra ev alıp satıp parayı büyütmeyi düşünüyorum. önceleri ahlı mal falan diye kendimle mücadele etsem de 2 çocuğum ve yığınla borcum var bu para borcumu ödemeye yetmez lakin 45bine ev alsam 5 binini masraf yapsam 70-80 bine satsam kar edebilir miyim öyle büyük yerlerde değil gözüm 45-50 bin liralık evlerde bu para benim ve ailemin son şansı yardımcı olabilir misiniz

teşekkürler

Ben simdiye kadar girdigim ihalelerin hicbirini alamadim, hep fiyat yukseltildi hemde neredeyse gercek fiyatina kadar cikti.
Bir ev vardi Antalya'da 220m2 deniz manzarali, sehrin en iyi yerinde sitede muammen bedeli 320000 iste 1.ihalede %60'i, ikincisinde %40'ina satilacakti.Dairenin ederi 500000tl aslinda, ben bizzat arastirdim binaya gittim kapiciyla konusup ayni daireye degil ama o an binada tadilat yapilan bir altindaki daireyi falan inceledim.Yani daireyi birakin %60'ina falan almayi sitede yazan muammen bedeline alsan dahi minimum 150000 kar soz konusuydu.Ne oldu dersiniz ihalede toplam 460 bin kusure satildi tum masraflariyla.

Bir baska ani, Istanbul'da Sisli Ergenekon Caddesinde bir dukkan, muammen bedeli 600.000tlydi guya siteye gore gittim arastirdim baktimki dukkanin asil bedeli 2 milyon tl civari, cevredeki ara sokaklardaki kucuk esnaf bile 1 milyon olsun o dukkan ben neyim var neyim yok satar alirim diyordu.Ayrica dukkanin sahibi zaten oyle icraya verilecek birisi degilmis adamda hanlar,apartmanlar gani zaten, anlasmazlikdan dolayi ufak bir meblayi odemediginden alacak davasi sonucunda muhtemelen haberi bile yok icraya cikmis mali.

Araba ihalelerinde'de hep gercek fiyatinin hadi olsunda 3-5 bin tl altina satildigini gordum.Mercedes Vito'sundan, Suzuki jeep'ine kadar ya sahibi geldi kendi aracini herkesten fazla yukselterek aldi gitti ya da galericiler 3-5 bin tl kara razi olup o riski alip aldilar araclari.Simdiye kadar ben bu isten bekledigim sonucu alamadim, o yuzdende acikcasi suan icin takip etmeyi dahi biraktim.

icralık com.da vip üyeyim.ihalelere kendim gidip girdim araba aldım. ev alacak param olduğu halde riske giremedim.araba işinde de birçok detay var...
ev ihalesinde itiraz hakkı var eger ihaleyi sen aldın diyelim 100bin tl yi ödeyeceksin itiraz olduğu için ihale mahkameye sevk ediliyor işte mahkeme ne zaman sonuçlanır 6 ay 1 sene senin bir atımlık mermin varsa paranda içerde kalır mahkeme sonunda ne olur allah bilir.birde evin içini görme şansın nerdeyse hiç yok.dışardan binaya bakabiliyorsun.resmi bilgiler var elinde içeriyi görmeden daireye alıcı oluyorsun.diğer hususta hiçbir zaman daireye biçilen fiyat doğru olmuyor hep fiyatı yüksek tutuyorlar.mesela piyasa fiyatı 100 bin 1.ihaleye çıkış fiyatı 60 bindiye yazıyorlar.burda birkaç detay var
1- 60bin diye ihaleye gidiyorsun ama bankanın alacagı daha fazllaysa 70-80 den ihaleye açılabiliyor.
2- piyasa fiyatı 100bin dediler diyelim o evi araştırınca 100bin etmiyor fiyatı yüksek tutuyorlar.
3- tadilat parasını hep göz önüne alman gerekli en az 5bin boya ufak tefek şeyler için daha fazla gerekebilir o da şansına kalmış.

arkadaşlar mail adresim zerdali1001@hotmail.com ekleyen arkadaşlar msn niz açık değil galibai.

sayın meleti öncelikle teşekkürler verdiğin bilgiler için.Sormak istediğimin ana fikri şu bu işten kâr ediliyormu ediliyorsa ortalama ne kadar edilir ? misal 100 bin tl lik bir daireyi ne oranda alma ihtimalimiz vardır her ihalede açık artırma yükseltiliyormu anlaşma olasığı nedir ihalelerde genel bir bilgi verirsen sevinirim selam saygı.

Icralik.com VIP uyeligi var bende daha dogrusu arkadasin ama bende girebiliyorum.Site kismen dolandirici falan degil gercekten gunluk bir dunya ilan yayinlaniyor sitede fakat uye olduktan sonraki bazi servislerinin gerekliliklerini yerine getirmiyorlar.Ornegin herhangi bir ihalenin 2.ihaleye kalmasi durumunda haber ver diye site uzerinden emir vermemize ragmen bununla ilgili asla bir donus olmuyor.Oradaki yayinlanan ilanlar ayrica mahkemelerdeki icra ilanlarinin %20'si %30'u belki.Bulundugun sehirdeki icra ilanlariyla ilgileniyorsan, kesinlikle mahkemelerin ilan panolarindan takip etmen mantikli.Mahkemede gordugumuz ilanlarin cogu sitede bulunmuyor bile.Site sadece su acidan faydalidir eger bulundugunuz sehir disindaki sehirlerdeki ihaleler hakkinda da bilgi sahibi olmak ve vekil avukatin sizin yerinize katilmasini istiyorsaniz o zaman faydali.Ama 5 liralik 10 liralik mal almiyorsunuz, o yuzden gormeden,incelemeden avukata uzaktan komutla ihaleye sokmak bana mantikli gelmiyor.

Ben ihalelere katildim,takip ettim kendim Istanbul ve Antalya'da. Sormak istedigin soru olursa baska buradan sorabilirsin.

Var da burada yazacaklarını sanmam. Araziden kar edeceksen kredi eksperleri, inşaat mühendisleri ve belediyelerle iyi ilişkiler içinde olunması gerektiğini biliyorum. Arsa bir anda karşına çıkar, geleceği ile ilgili yeterli bilgi sahibi olabilmişsen parayı bastırıp alırsın. 6 ay ya da 2 sene içinde güzel karlarla satarsın. Müşterisi bile ayağına gelir. Bu gibi arazileri internet araçlarıyla yakalamak sayısalda tutturmayı beklemek gibi olsa gerek.

okumadan yorum yapmışsın erokas ben zaten onlarla görüştüğümü söyledim sorum ise bu firmalarla iletişim kurmuş veya kendi başına icra ihalelerine katılıp gayrimenkulden kâr etmiş kişiler varmı diyorum.

www.icralik.com

vip üyelikte sizin yerinize ihaleye girip tüm alım satım işlemlerini yapıyorlar.
ayrıca ihale öncesi expertiz hitmetleri de var.

inceleyin.