Tartışmaya katıl

selam arkadaslar, izmirde merkezi bir yerde bir dükkan buldum ama henüz tutmadim. cevrem genis oldugu icin ve pazarlama yetenegimde oldukca iyi oldugundan burada emlakcilik yapmak istiyorum. ögrenmek istedigim sey emlakcilik yapmak icin herhangi bir kurs almak gerekiyor mu? emlakcilik yapmak icin bir belge ve sertifika gerekli mi?

Beşiktaş halkeğitim merkezinde verilmekte şuanda.Şubat ayı içerisinde EMLAK DANIŞMANLIĞI kursu açılacaktır. 25 kişilik kontenjan dolduğunda başvuru sahiplerine kesin bildiri yapılacaktır.sitesine bakarsanız daha detaylı bilgi edinebilirsiniz.

istanbulda kursların belli dönemleri varmı ve acılan her kurs ücretlimidir.

emlak franchisee olmak isterseniz yardımcı olabilirim

sayın maharaj;
büyük emlak kuruluşları bayiilikler veriyorlar bu şekildede deneyebilirsiniz sanırım!

Değerli kardeşim şimdi o işin birde zabıta yani cezai uygulaması olmalı,kanunlar arasında çok boşluklar vardır,eğer bir vergi numaran varsa her hangi bir ticaret odasına kayıtlı isen,bir a4 kağıdı 2 şahit ve alıcı satıcı ile o işi yaparsın,kimsede bir şey yapamaz,ama bir şeyi ya tam yapacan yada yapmayacaksın,resmi belgeli standartları tutturan ciddi firmaların bile hak edişlerini almakta zorlandıkları bir ortamda siz sakat ayağınızla nasıl hakkınızı savunursunuz onu bilemem,arkadaşların belirtiği gibi bu analitik düşünen işinde titiz iletişimde kuvvetli,çevresi olan,sektörde ki legal yada ilegal her kezledirsek temasında bulunan ,zaman denen sermayeyi iyi kullanan prensipli bağımsız çalışa iradesindeki arkadaşlarımız için biçilmiş kaftandır..Burda özellikle de emlak sektörü kriz zamanlarında en iyi yatırım aracı dır.Çünkü fiyatlar taban yapmış faizler düşükken bunu fırsata dönüştürmek isteyenlere hizmet vertilebilinir.Ama yine arkadaşlarımızın belirtiği gibi ofis işi değildir onlar yapamaz bu işi siz ve beraber yola çıktığınız arkadaşlarınız yani ekip işidir.N3 girişimcilik yazımda belirtiğim şekilde yaparsan hem daha ciddi bir oluşum hemde iyi bir organizasyon kavuşursun,ayrıca bende sana tavsiyem en az 6 ay bu işi bir başkasının yanında çalışarak öğrenmen...Yani inşaatın tozunu yutmadan mühendis belgesi alırsında mühendis olamazsın...Saygılarımla..

tşkkr ederim büyükhedef

tesekkürler buyukhedef, konuyu genis bir bakis acisi ile acmissiniz. özetlemek gerkirse bir emlak ofisi acmam icin yeni kanuna göre kurs almam sart. kurs almadan bir emlak ofisi acmam mümkün degil demek. isi dogrusu da bir isin önce kursunu görmek, isin inceliklerini ögrenmek degilmidir zaten. ah birde kursa ayiracak vakti bulabilseydim :)

tekrar tesekkürler.

Anladığım kadarıyla özellikle kurs belgesi gerekip gerekmediğini öğrenmek istiyorsunuz.

Bu konudaki yasal düzenlemelere göre sertifika zorunludur.

Ancak bırakın kursu sertifikayı insanlar mali kayıtları bile olmadan bu işi yapıyorlar malesef. Hatta işyeri olmadan, sabit telefonu olmadan yapanlar var, hatta hatta emlakçılığı meslek olarak yapmayıp bir fırsat çıktığında emlakçılık edasıyla iş bitirip komisyon isteyenler bile var.

Neyse konumuza dönecek olursak konuyla ilgili yasal düzenlemeler aşağıda aktarılmıştır. Ayrıca sizin sorduğunuz sorunun cevabı 1.3.3 maddesindedir.

Tebliğler
Mecburi Standard Tebliği (Tebliğ No: ÖSG-2003/59)
Sanayi ve Ticaret Bakanlığından:
________________________________________

Madde 1- Bu Tebliğ 8/1/1985 tarihli ve 3143 sayılı, 10/6/1930 tarihli ve 1705 sayılı, 18/11/1960 tarihli ve 132 sayılı kanunlara istinaden hazırlanmıştır.

Madde 2- Türk Standartları Enstitüsü tarafından hazırlanan ekli TS 11816 "Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri-Genel Kurallar" Standardı Resmi Gazete'de yayımı tarihinden itibaren 6 (altı) ay sonra mecburi olarak uygulanacaktır.

Madde 3- Ekli Standard kapsamında hizmet üretenlerin bu Tebliğ hükümlerine uymaları zorunludur.

Madde 4- Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Madde 5- Bu Tebliğ hükümlerini Sanayi ve Ticaret Bakanı yürütür.
























TÜRK STANDARDI
TS 11816/Mart 2002

Emlak komisyonculuğu hizmetleri - Genel kurallar
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

0 Konu, tarif, kapsam

0.1 Konu
Bu standard, emlak komisyonculuğu hizmetlerinin genel kurallarına dairdir.

0.2 Tarifler

0.2.1 Emlak
Ev, arsa, bağ, bahçe vb. taşınmazların ortak adı.

0.2.2 Emlak komisyonculuğu
Emlak alım, satım, kiralama vb. aracılık işleri.

0.2.3 Emlak komisyoncusu
Gerçek hak sahiplerinin talebi üzerine düzenlenen süreli veya süresiz iş sözleşmesi yaparak; taşınmazın alımı, satımı, rehin vb. aynı hak tesisi gibi tüm hukuki ve teknik işlemleri ve kiralanması konusunda aracılık eden ve kiralama sonrası hizmetleri yerine getiren, bu konularda gerektiğinde
danışmanlık, bilirkişilik ve ekspertizliğini yapan ve bunlarla ilgili olarak gerekli form, beyanname vb. belgeleri doldurabilen, bu iş ve işlemleri kendi adına açılmış bir iş yerinde yapan kişi veya kuruluş.

0.2.4 Müşteri
Emlak komisyonculuğu hizmetlerinden faydalanan kişi veya kurum.

0.2.5 Mal sahibi
Emlağın sahibi.

0.2.6 Yardımcı eleman
Satılık veya kiralık bir taşınmazı müşteriye gösteren ve gerekli bilgileri veren eleman.

0.2.7 Müşteri temsilcisi
Emlak komisyoncusunun portföyünde bulunan taşınmazları, emlak komisyoncusu adına pazarlayan, emlak komisyoncusu ile çalışan ve bu işlemlerden doğan yasal ve mali sorumluluğu üstlenen kişi.

0.3 Kapsam
Bu standard; emlak komisyonculuğu hizmetlerinin, işletmecilik, hizmet ortamının özellikleri, bulundurulması gerekli araç-gereç ve çalışanların özellikleri ile ilgili genel kuralları kapsar.

1 Kurallar

1.1 İşletmecilik ile ilgili kurallar
1.1.1 Emlak komisyoncusu, ilgili meslek odasına kayıt olmalı, emlak komisyonculuğu hizmetlerini meslek odasınca kullanıma sunulan sözleşmeyi düzenleyerek vermeli ve emlak komisyonculuğu dışında herhangi bir iş yapmamalıdır.

1.1.2 Hizmet verilen bölgenin kroki, vaziyet planı, maket, perspektif vb. tanıtma elemanları emlak bürosunun duvarlarında veya uygun yerlerinde müşterilerin görebileceği şekilde teşhir edilmeli, kiralık ve satılık taşınmazların özelliklerinin belirtildiği ilan panosu düzenlenmeli, taşınmazların özelliklerinin müşteriye daha iyi tanıtılabilmesi için broşür, fotoğraf, video çekimi, vaziyet planı, imar durumu vb. yararlanılmalıdır.

1.1.3 Emlak komisyonculuğu hizmetleri ilgili meslek kuruluşlarınca belirlenmiş ücret tarifesine göre verilmeli ve komisyon ücretlerinin oranları ile yer gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir ücret talebinde bulunulmayacağı müşterilerin görebileceği bir yere asılmalıdır.

1.1.4 Emlak komisyoncusu, iş yeri tabelasında ve basılı evraklarında mesleğini tanımlayan ibareler dışında herhangi bir yazı, sıfat veya unvan kullanmamalıdır.

1.1.5 Emlak komisyoncusu, verdiği hizmet dolayısıyla edindiği bilgileri sözleşme ile belirlenen esaslar dışında kullanmamalı ve açıklamamalıdır.

1.1.6 Emlak komisyoncusu, vereceği ilanlarda iş yerinin adını belirtmelidir.

1.1.7 Emlak komisyonculuğu hizmetleri, sözleşmede yer alması kayıdıyla yapılacak yazılı bir sözleşme esasına göre şubeleri veya müşteri temsilcileri aracılığıyla verilebilinir. Bu sözleşmede; hizmetin süresi, ücreti, yasal ve mali sorumluluklar vb. hususlar yer almalıdır.

1.1.8 Emlak komisyonculuğu bürosunda haberleşme hizmetlerinin yürütülebilmesi için telefon, faks, ve bilgisayarla haberleşme ağı vb. bulunmalıdır.

1.1.9 Taşınmazın müşteriye yerinde gösterilebilmesi için, emlak komisyonculuğu bürosuna ait taşıt bulunmalı veya bu hizmetin yerine getirilebilmesi için sözleşmeli bir taşıt imkanı sağlanmalıdır.

1.1.10 Taşınmazın özelliklerinin belirtildiği tanıtıcı ve bilgi verici yazılı ve görüntülü belgeler uyuşmazlık halinde hukuki belge özelliği taşıyacak şekilde düzenlenmelidir.

1.1.11 Taşınmazlarda bulunan "Kiralık" veya "Satılık" ilanları uzaktan farkedilebilecek büyüklükte olmalıdır.

1.2 Hizmet ortamının özellikleri ile ilgili kurallar

1.2.1 Emlak komisyonculuğu bürosu, kat mülkiyeti kanunun belirlediği şekliyle bağımsız bir bölüm olmalı, iş yerinde; en az idari büro ve müşteri kabul yeri ile müşterek veya münferit kullanma özelliğinde teknik özellikleri TS 8357(1)'ye uygun WC- lavabo bulunmalıdır.

1.2.2 İş yeri tabii olarak havalandırılmalı, mekanik havalandırma tesisatı bulunması halinde bu tesisat TS 3419 ve TS 3420'ye elektrik tesisatı TS IEC 60364-1'e, güvenlik korunması, TS IEC 60364-4-41'e, göre yapılmalı, su tesisatı TS 828'e, temiz su TS 266'ya uygun olmalı, TS 4019'a uygun ilk yardım
çantası, TS 12201'e uygun çöp kutusu bulunmalı ve yangınla ilgili olarak TS 4156'da belirtilen tedbirler alınmalıdır.

1.2.3 İş yeri uygun bir sistemle ısıtılmalı ve ısıtmada yetkili makamlarca belirlenen yakıt kullanılmalıdır.

1.2.4 Emlak komisyonculuğu hizmetlerine yönelik işlerin yapılmasında kullanılan teknik cihaz ve donanıma uygun büro mobilyası bulunmalı ve müşterilerin kabülüne uygun oturma grupları düzenlenmelidir.

1.2.5 Emlak komisyonculuğu bürosunda;
İlgili odasınca kullanıma sunulan;
- Matbu alıcı ve satıcı yetki sözleşmesi ve kira kontratı,
- Matbu tellaliye, pey akçesi, yer gösterme ve komisyon paylaşım sözleşmesi,
- Ekspertiz formu ile
- Senet ve damga pulu,
- Hukuk, vergi, kadastro, muhasebe, pazarlama, tapu vb. mevzuatı içeren kitaplar, basılı evrak, belge ve dokümanları bulunmalıdır.

1.2.6 Emlak komisyoncusu, resmi belge hüviyetinde olacak şekilde, faaliyetleri ile ilgili kayıtlar tutmalıdır.

1.2.7 Emlak komisyoncusu bürosunda; aşağıdaki araç ve gereçler bulunmalıdır.
- Bilgisayar+yazıcısı+modem,
- Telefon,
- Faks,
- Şerit metre,
- Pusula,
- Fotoğraf makinası,
- El feneri,
- Televizyon (tercihan),
- Video (tercihan),
- Kamera (tercihan).

(1) Bu standard metninde atıf yapılan standardların numaraları, yayım tarihleri, Türkçe ve İngilizce isimleri metnin başında verilmiştir.

1.3 Çalışanlarla ilgili kurallar

1.3.1 Emlak komisyoncusu bürosunda, yeterli sayıda eleman bulunmalı, bu elemanlar mal sahipleri ile müşterileri bir araya getirdiklerinde, onlara hukuki yönden yeterli bilgi verebilmeli ve mevzuatın gerektirdiği işlemlerde yardımcı olabilmelidir.

1.3.2 Reklam, tanıtım ve pazarlama ile ilgili elemanlar müşteri ilişkilerinde güvenilir ve inandırıcı olmalıdır.

1.3.3 Emlak komisyoncusu, ilgili meslek kuruluşları veya derneklerince ya da yetkili kılınmış kamu kurumlarınca düzenlenmiş kurslara katılmış olmalıdır.

1.3.4 Emlak komisyoncusu;
Kiralama ve satış hizmeti kapsamında;
- Müşteri temsilcisi ve yardımcı elemanların iş dağılımı,
- Alan çalışması,
- Yayınların emlak ilanı sayfalarının incelemesi,
- Müşteri portföyünde arz, talep yönünden değerlendirmesi,
- Emlak kayıtlarını bilgisayar ortamında güncelleştirilmesi,
- Taşınmazın pazarlanmak üzere hazır duruma getirilmesinin sağlaması,
- Taşınmazda oturan varsa göstermek için randevuların alınması, pazarlama stratejisinin hazırlaması,
- Yazılı ve görsel pazarlama teklifleri hazırlaması,
- İlan verilecek gayrimenkulu belirlemesi,
- Taşınmazın pazarlanmasındaki gidişat konusunda periyodik olarak müşteriye bilgi vermesi,
- Diğer emlak komisyoncularıyla ortak çalışmaların yürütülmesi,
- Tarafları bir araya getirmesi,
- Tapu işlerine ilişkin randevuları alıp işlerin takip edilmesi

İş ve işlemleri;
Aracılık ve danışmalık hizmeti kapsamında;
- Satış,
- Pazarlama,
- İpotek,
- Kat irtifakı,
- Kat mülkiyeti kurma, ifraz ve tevhit,
- Trampa,
- Cins değişikliği,
- Hibe (bağışlama),
- Taksim (paylaşım),
- Tashih (düzeltme),
- Aplikasyon,
- Harita ve belediyelerden bölge imar planı çıkarma,
- Kadastro müdürlüklerinden röperli kroki ve çap belgesi alma,
- Vergi muafiyeti belgesini alma,
- Veraset vergi dairelerinden ilişik kesme veya temiz kağıdı alma,
- Emlak beyannamesi düzenleme,
- Noterden satış vaadi sözleşmesi yapma,
- Kira akid sözleşmesi yapma

iş ve işlemleri yapabilmelidir.

2 Çeşitli hükümler
2.1 Emlak komisyoncusu, bu standardda belirtilen hizmetler için istenildiğinde standarda uygunluk beyannamesi vermek veya göstermek mecburiyetindedir. Bu beyannamede söz konusu iş yerinin Madde 1'deki genel kurallara uygun olduğunu belirtmeleri gerekir.

üstadım :D sen alıp satıosan işi çözmüşsün ne diyim :D bravo üstadım senin kendi pratik dediğin şey senin kendi bildiğin, aslında bildiğini sandığın şey ama emin ol göreceğin öğreneceğin çok şey var neyse.

http://www.izeko.org.tr/

bu siteyi incele istersen telefonlarıda var kendin buradan bilgi alabilirsin kurs hakkında

kurs görmek zorunlu mu? zorunlu ise bu kursu izmirde nerede alabilirim? bireysel olarak gayrimenkul alim satimi yapiyorum zaten, bu isin pratigini biraz biliyorum. verdiginiz bilgiler icin cok tesekkürler.

bir emlakçı değil GAYRİMENKUL DANIŞMANI olarak yazıyorum..

emlak işi dışardığın bakıldığı gibi 1 masa 5 sandalye atıp müşteri bekleyip yapacağınız bir iş değil,
kurs içinde sadece size matbu evrak üstünde satış sözleşmesinden imar durumunu gösterir imar çalışmasına kadar her şeyi anlatırlar ama yarısı boştur, kurs olması gereken bi gereklilik fakat kanunların neticesine bakarsanız emlak ve emlakçılık işi ayaklar altına düşmüş bir meslek gibi görünsede çok keyifli zorlu parada kazandıran açta bırakan bir meslektir. size naçizane fikrimi söylememi isterseniz bir emlak firmasının yanında 1-2 ay durup çalışma sistemeni dönen ückağıtları müşterinin emlak firmasını diskalifiye etmesini tapu işlemlerini kendi gözünüzle görmenizdir.(bunlar kursta öğretilmiyor)

son olarak şunuda söliyim sizlere 5 senedir öğrendiğim 1 şey var oda bu işi yapıcaksanız gerekli bilgi donanım sabır ve çevre edineceksiniz, yoksa insanlara maskara olursunuz

Sanırım "Yetki Sertifikası" denen birşey var. Kursla alakalı yine. Ama kurala pek uyulduğunu zannetmiyorum.

Herkes emlakçı oldu. :)