Tartışmaya katıl

selam arkadaslar
kiralik cephe iskelelerinin turkiyedeki durumunu bilen arkadaslardan yardim istiyom. mesela iskeleler m2 ve gunluk ucretleri nedir ve is imkanlari nasil.bu is turkiyedeyururmu.herturlu fikre acigim ..saygilarimla..

Ahmet Corek
armandocorek@hotmail.com 34.691 80 14 54

Kira fiyatları benim burada duyduğum rakamlarla aşağı yukarı denk geliyor. Benim müteahhit rakadaşlarım var ama inşaat sektörü ile ilgim pek fazla yok. Konyada ki inşaat sektörünün büyüklüğü Türkiyedeki başka yerlere göre ne büyüklüktedir tam bilemiyorum fakat epey inşaat firması ve epey inşaat alanı var. Ha bire yeni siteler kuruluyor. Şehir batıya doğru büyüyor. Merkez üç ilçesi var ve toplam merkez nüfusu 1milyon civarında. Bu konularda inşaat mühendisleri odasından daha gerçek istatistik bilgilerini isterseniz alabilirim.
Peki sizin elinizde böyle kiraya verilebilecek cephe iskeleleri var mı. En büyük inşaat alanı muhtemelen İstanbuldur.
Düşünceniz nedir ? Türkiyede bir kiralama düzenimi kurmak geldi aklınıza ? Herhalde İspanyadan buraya iskele kiraya gelmez ? Burada yerleşik olmalı fakat bir araç ve birkaç bilgili eleman lazım olur eğer elde uygun iskele zaten varsa çok yatırım gerekmeden kurulurmuş gibi görünüyor . . .

degerli arkadasim akinselcuk.
bana iletmis oldugunuz bu bilgilerden dolayi size cok tesekkur ederim.tahmin ettigim gibi bu is dali turkiyede tam oturmamis.fakat yapilabilinecek gibi gorunuyo.tek sorun bu iskele ab standartlarinda olup tam emniyetli olarak takip ve sokulmesi cok kolay.nakliyeside kolay.burda ispanyada bu isi yapanlar yani kiralama olayi takma ve sokme ozel yetismis deneyimli bir ekiple yapiliyo,ve herzaman is alimini bir insaat teknisyeni tarafindan incelenip yeterli bilgi ve emniyetin alinmasini on goruyo.daha sonra ekip montaj ediyo.inan 200m2 gibi bir iskeletakmasi ve sokmesi burda asagi yukari 2500 - 3000. €.daha sonralari ise m2 olarak gunluk bir fiat aliniyo.
m2 ortalama gunluk kirasi 3.€. Tabi buda ilk 10 gunluk fiat .30 gune kadardevamli 2 - 2,5. €. bir aydan fazla30 gun ila 90 gun arasinda kiralanan iskele 50% ucuz oluyo. yani . 1 - 1,5 . € gibi . tabi burda kazanmak iki turlu oluyo. bir sirket hem kiralamadan hemde tak sokten para kazanabiliyo. tesekkurler simdilik

Fiyatlar çok oynak aslında m2 ye 30 ytl diyende var ama işine göre acil bir iş hemen o gün yapılması lazım sende iskele var. İş 1 bilemedin 2 günlük. Kur sök naklet m2 30 ytl. Fakat genel fiyat herkesin ağzında 10 YTL ama tam donanımlı oluyor mesela her katta taban levhası bulunuyor. Kelepçeler tam oluyor. Bunları eksik alınca fiyat düşüyor. Sadece 1 katlık taban levhası alıp minimum kelepce ve direkle kurarasanız 2-3 liraya düşebiliyor. 4 cepheye aynı anda değil sadece 2 cephe alıp ara montajı kendiniz üstlenirseniz gibi.

Fakat 1,5 YTL fiyat çok düşük ama bununda denk geleceği bir iş olabilir. Hani seri sonu mallar ucuz satılır ya işte öyle bir an gelir 1,5 YTL den kiraya gider iskele. Ama kendin nakledersin kendin kurarsın iade ederken sahibi direğimi eğmişsin ver parasını der kelepçelerim kaybolmuş kim ödeyecek der anlayacağın ucuz etin suyu kara olur. Genel fiyat 1,5YTL değil bu işi ben ilk kez araştırdım öncesinden bilgim yoktu ama bazı firmalara müşteri gibi telefon ettim sıkı pazarlıklar yaptım öldü fiyatlara kiralamaya çalıştım kimse 1,5 YTL rakamını bana telaffuz bile ettirmedi. Ama dediğim gibi denk gelir o fiyatada bulunur. Her zaman olmaz yani.

Çok cazip bir iş gibi görünmesine karşın;kurulumu,sevkiyatı,pazarlık kısmı sıkıntı yaratan bir iş.Bir zamanlar bende düşünmüştüm.Ama hem bir senelik bir süreden taş çatlasa beş ay gibi bir süre pazarlaya biliyorsunuz hemde istediğiniz metraja uygun yer bulamıyorsunuz.Birde sezonun en yoğun zamanında talep fazlasından ötürü daha fazla miktara vereceğiniz kirayı daha az değer karşılığında kiralıyorsunuz.m2 fiyatlarıda 10 ytl filan değil.Şuan İstanbulda 1,5 ytl/m2 iskele kiralayan yerler var.

Bana soracak olursanız aslında bu sektörde hiç yenilik yapılmıyor.Yani kurması,sökmesi taşıması baya bir sıkıntılı iş.Ama bunun yerine değişik düşüncelerle iskele yapılabilir.Örneğin körüklü iskele...Üzerinde düşünülmemiş yeniliklere aç bir alan...

Teşekkürler...

degerli arkadasim akin selcuk yazmis oldugunuz arastirma ve yorumunuza cok cok tesekkur ederim .inanin cok sevindim .bu bilgilere.isime yarayacagina eminim ve degisik ortamda degerlendirme yonu dusunebilirsek belki olumlu sonuclar alinabilinir ,yeniden tesekkurler gorusmek uzere saygilarimla...iyi calismalar.

Konyada bir adet üreticisi var. Sadece cephe iskelesi değil inşaatta lazım olan tüm demir-metal techizatı üretiyor. Son yıllara kadar ıspartada bir üretici varmış. Herkes ondan alırmış. Ankara ostim sanayi sitesinde bu konuda epey üretici varmış. Ancak çok sürümlü olmaz diyor müteahhitler cephe iskelesi için.
Konyada kavak tahtası çok ucuz olduğu için ve müteahhittlerde kısa dönem olduğu için ( 3-5 bina inşa edip işi bırakan çok fazla müteahhit var) Tahta iskeleyi tercih ediyorlarmış. İnşaat bitince bir kısmını çatıda kullanıp kalanını hurda satıyorlarmış. Kooperatif veya büyük inşaatlar kule kuruyor. Orta ölçek inşaatlar genellikle demir dış cephe iskelesini 2 el satın alıyor inşaat bitimi satılıyormuş. Eski binanın dış cephe yenilemesi için gerekli olduğunda iskelesi olan işini yeni bitirmiş başka bir inşaattan kısa süreli kiralamalar olabiliyormuş. Ancak dış cephe iskelesini kiraya veren sadece bu işi yapan bir firma yok bu bölgede. Kiralamada ortalama m2 X 10YTL X gün şeklinde rakam söylüyorlar. Ancak konuştuğum birkaç müteahhit kiralama yada üretme işine bu bölgede çok olumlu bakmadılar. Bu müteahhitler 300-500 dairelik siteler yapan ve sürekli bu işle uğraşan orta ölçekli firmalar. Ellerinde demir dış cephe iskelesi var. Ancak bakımı, muhafazası zor bir edavattır işcilerin ustaların taşeronların elinde uzun ömürlü olmuyor bu yüzden birkaç kullanımdan sonra satar yeniden 2. el temiz iskele alırız ama bunu işini bitirmiş hesabını kapatmış birini bulur alırızki çok ucuz gelsin diyorlar. Ellerindekini boşta iken kiraya vermeyi çoğu kez düşünmüyorlar, parçaları koybolunca veya bir parçası hasar görünce çok sıkıntı olur diyorlar. Her modelin parçası birbirine uymuyor gidip parçayı yaptırmak gerekiyormuş. İş sırf bu yüzden birkaç günlükte olsa geçikmeye uğrar ekipler sıkıntı yaşar diyorlar. Bu 2. el satış işleri de çok ölü paralara oluyor. Bu yüzden yeni iskeleye para harcamayı düşünmüyorlar bile. Yeni iskele piyasaya parası çok olan büyük kooperatif inşaatları veya kurumsal inşaatlar yoluyla giriyor pırtısı çıkana kadar el değiştirip kullanıyor. Genel durum böyle öğrenebildiğim kadarıyla.

Elde hazır iskele olduğunda bunu kiraya vermek mümkün ankara izmir konya ya da İstanbulda tüm Türkiyeye hitap edilebilir ama ben bu işi yapacak olsam kiraya verdiğim yere gidip kendim kurup kendim sökmeyi düşünürdüm. Artık nakliye günlük kira ve söküm takım hesabı ile kiraya vermek gerek. Büro eleman araç ve iskele masrafı kiradan çıkmalı.
8 katlı 4 daire bir bina olsa 35m yükseklik 20 m genişlik olsa 35x20x4 cephe 2800m2 eder 2800x10YTL 28000YTL eder 30 gün sürse iskele kira bedeli 84000YTL eder. (Bu paraya 2800m2 boru iskele almakta mümkün) Aslında iyi para gibi görünüyor bir de hesap bu kadar düz değil anladığım kadarı ile boruya kelepçeye ayak basılan levhaya ayrı kira bedelleri belirlemişler. Yani aynı m2 iskeleyi az veya çok ekipmanlı kiraya veriyorlar.

Bahaneyle bu iş hakkındada epey bilgi sahibi olduk.

Valla armando kardeş aslında güzel işmiş ama piyasanın bu kural tanımazlığı ve insanlardaki nakit sıkıntısı her işi yapılmaz kılıyor. Sen düzeni kurup iskeleni tam teşkilatlı kiraya verecek şekilde hazırlık yapsanda bir diğeri çıkıp 10liralık işe 2 lira fiyat veriyor perişan oluyorsun aslında o fiyatı verende batıyor ama sanada mani olmuş oluyor. Piyasadaki bu durumu müteahhitlerde kullanıyor. 80 milyara mal olması gereken iskele gerektiginde 20 milyara alınabiliyor o zaman kurulan bu işin geleceği olmuyor. Ama teoride yapılası güzel bir iş gibi görünüyor.

Saygılarımla...

Demir cephe iskelelerini son yıllarda görmeye başladım. Hep tahta iskele kullanıyorlardı. Yarın müteahhit birkaç arkadaşımı arayıp soracağım. Saygılar...

BU ISTEN ILGISI VEYA BILGISI OLAN YOKMU ?