Tartışmaya katıl

Merhabalar,

İzmir'de ikamet edenler ve günlük ev kiralayıp verme işi yapmak isteyen yahut yapan arkadaşlarla ortak çalışabileceğimiz bir durumdan bahsedeceğim.

Öncelikle elindeki daire veya dairelerin fotoğraflarını alıp "izmir günlük kiralık" (ilçelerde dahil)kelimesini google aramalarında ilk sayfaya çıkartarak ve ilgili portöyü oluşturarak işe başlayacağım. Müşteri ile ilgi, hoşgörü gibi ikili ilişkileri halledeceğim ve arkadaşa kalan sadece evin anahtarını vermek olacak. İzmir'in bazı semtleri için bu görevide ben yapacağım. Anlaştığımız yüzdelik oranınından sonra işe hemen başlayacağız.

İlgilenen ve daha farklı teklifi olan arkadaşlardan teklif bekliyorum.

Daha önce bu tarz bir iş yaptık ve gayet başarılı oldu, hemen her gün müşterimiz vardı lâkin şehir değişikliği oldu şimdi buradayım ve buradan bu işi yapmak ve beraber çalışabileceğim daire sahibi arkadaş arıyorum.

http://www.haberturk.com/yasam/haber/818956-o-evler-gozaltinda

Günlük kiralık ev kiralamalarında sirkülasyon oldukça arttı özellikle yazlık yerlerde.. Büyük şehirlerde de giderek artmakta.. günlük ev kiralayanların sayısı giderek artıyor.. Tabiki konforlu, temiz ve güzel sıcak bir ortam yaratılırsa talep dahada artıyor .. Yaz sezonunda gelen taleplere boş ev bulamıyoruz. Boşta eviniz varsa bölgenizde bu konuda profesyonelce çalışan emlakçılara verebilir ve yüksek kazançlar sağlayabilirsiniz... Kuşadası ve çevresinde evi olan varsa ilgilenebilirim.

(552003-KENDİNE AİT VEYA KİRALANMIŞ MOBİLYALI EVLERDE BİR AYDAN DAHA KISA SÜRELİ KONAKLAMA FALİYETLERİ) faaliyet kodunu veren devlet türkiyede bu kodu almak için ugraşan ve alan benim rahmetli cumhur abim comfort homes sahibi mekanı cennet olsun bilir yorumların cogunu okudum bende 2 yıldır bu işi yapıyorum bu koda göre dairelerimi günlük kiraya veriyorum her verdiğim kiralamada %18 kdv veriyorum dikkatinizi çekerim %8 değil.devlet benden bu vergiyi konaklama bedeli olarak alıyor her daireye 3 ayda bir stopaj ödüyorum dairelerin çogunda vergi dairesi yoklaması yapılmıştır aynı iş yerimde oldugu gibi amortisman v.b diger giderler çıktıktan sonra tabi ki kar elde ediyorum çünkü hizmet veriyorum bu sektör hizmet sektörü tabi farklı amaçlarda kullanılmaz ise ayrıca evlerde kalan şahısların kimlik bilgileri her gün emniyete xml olarak rapor ediliyor yani gbt bildiriminde bulunuyorum sözleşmede kimlik bilgisi olmayan bir şahıs zaten konaklamasına müsade edilmiyor,önemli olan iyi müşteri portföyünüzü oluşturmuş olmanız gerisi hikaye yaptıgınız işten zevk alacağınıza eminim konaklama anlamında bence harika bir sistem otelde bulamayacağınız konforu ve rahatlıgı bu tarz suit dairelerde aileniz,arkadaşlarınız kız arkadaşınız kimle kalmak istiyorsanız çok rahatlıkla bulabilirsiniz güvenli hijyenik olması da çok önemli tabiki.bu sektörde hizmet veren tüm arkadaşlara selamlar

millete fikir verirsin beyenmez elini taşın altına koymaz armut piş ağzıma düş ister
kiralama olayı çok mantıklı başkasının malıyla komisyon bazında sadece müşteri portföyünle yada çevrenle para kazanıyorsun
ben yaşadığım şehirde yapan birini tanıyorum 5 dairesi var ve doluluk oranı %70 lerde
alın buda size örnek site ayrıca burası türkiye herşey kılıfına uydurulur rahat olun ;)
http://istanbuldakievim.com/

Hala konunun varlığını, bu işin piyasasını bilmeyen arkadaşlar konuyu baltalamaktan başka bir işe yaramamış.

Konuyu açalı bayağı olmuştu ve ben bu süre zarfında burada baltalayan konuşmalardan kaçıp alsancak'ta günlük kiralık ev işi yaptım. 2 daire ile güzel kazançlar elde ettim. Hukuki yada ahlaki olarak bir sıkıntı çekmedim, çekmiyorum. Hala bu konu ile ilgili kaşınmaların olması beni gerçekten rahatsız ediyor.

İzmir ve diğer şehirler için tekliflere açığım, sözün kısası müşteri benden, daire sizden.

Şikayate olmadığı sürece bir sorun olmaz.
Müstakil tarzı eviniz varsa ve kira geliri beyan ederseniz yine sorun olmaz. Lakin Apartmanda bir eviniz varsa apartman onayı şart. Aksi Halde başınız çok ağrır. Ciddi cezalar bile yemeniz söz konusudur. Lakin Bu sistem suistimale çok açık bir sistem. Fuhuş için bile kiralayanlar olacaktır. Gecelik sırf fuhuş yapmak için kullanacak çok kişi vardır. Siz kimin ne için kiraladığını takip edecek ekipman ve elemana sahip değilseniz, vay halinize....
Netice olarak çok kazanaçlı bir iş olduğunu sanıyorum. Açıkçası ben bile yapmak istiyorum. Açıkçası Antalyaya tatile gideceğim zaman ilk baktığım günlük kiralık yerler. Oteller ateş pahası... Günlük kiralıklar daha uygun olabiliyor.

Herkes kendi malını istediği gibi kiraya vermekte özgür. Kira beyannamesi de verdi mi gerisi yalan. Belediye mühürlemeye kalkarsa da Mahkemeye gider yürütmenin durdurulması kararını alır. Ancak illegal amaçlar söz konusu olursa başınız yanabilir. Bu gibi kişiler aile gibi gösterip terörist odaklı kişilere yataklık edilmekte kullanılabilir.

Biz:2007 senesinden beri ,'günlük kiralık daire&villa kiralama' modelini COMFORT HOMES olarak Antalya bölgesinde, % 75 Dünyanın değişik ülkelerinden, %25 yerli müşterilerimizden olmak üzere senenin 5 ayı yüksek sezon full,ve senenin geri kalan düşük sezon da %60 kapasiteyle 5 seneden beri başarıyla uygulamaktadır.. COMFORT HOMES %90 Türk, %10 yabancı ortak yapısında Türkiye'ye KDV ve döviz kazandırmaya devem etmektedir.'Günlük kiralık ev' Dünya'nın değişik ülkelerinde uzun senelerden beri olmasına rağmen Türkiye'de üç -beş seneden beri yaygın olarak yapılmaktadır,Fakat daha bir kaç aya kadar bu işi yapmak isteyen arkadaşlar vergi dairesine bu iş için bildirimde bulunduklarında bu işin vergi dairesinde iş kodu bile yoktu,bu iş kolundaki arkadaşlar,Emlakçılık veya turizm hizmetleri veya değişik iş kodları altında yapmaktaydı,bu sektör bu kadar ülkemize KDV, vergi ,istihdam kazandırırken,kanuni düzenlemesi olmaması düşündürücüydü,yoğun çabalarımız sonucu artık vergi dairesinde günlük kiralama işinin bir kodu var,muhasebecinize iş kodunuzu değiştiriniz.
(552003-KENDİNE AİT VEYA KİRALANMIŞ MOBİLYALI EVLERDE BİR AYDAN DAHA KISA SÜRELİ KONAKLAMA FALİYETLERİ)
www.gunlukkiralikdaireler.com olarak 2 seneden beri 'günlük kiralama' işini değişik şehirlerde yapan arkadaşlara destek amacıyla kurulmuş günlük 10.000-15.000 sayfa gösterimine ulaşmıştır,senelerden beri bu sektör içinde olmamızın verdiği tecrübeyle hem ilan sahiblerinin hem müşterilerinin genel sorunlarını bilmekte ve çözümler üretmektedir,üyelik ve reklam gelirlerini aynı anda ,reklam giderlerine çevirmektedir,bu sene ayrıca www.dailyrentalapartments.com" rel="nofollow" target="_blank">http://www.dailyrentalapartments.com ingilizce, www.apartmentsturkey.de" rel="nofollow" target="_blank">http://www.apartmentsturkey.de Almanca, www.apartmentsturkey.ru" rel="nofollow" target="_blank">http://www.apartmentsturkey.ru Rusça aynı sitede türkçe olarak girmiş olduğunuz ilanlar bu dillere çevrilip bu sitelerde yayınlanmaktadır.
www.gunlukkiralikdaireler.com" rel="nofollow" target="_blank">http://www.gunlukkiralikdaireler.com

sn zardanadam bir iki sorum olucaktı size...acaba iletişime geçebilirmiyiz.

sn zardanadam neden yasal degil dememin nedenini anlatayım ,geçenlerde bir tv nin avukat köşesinde bir tatil yerinde site içindeki villanın yerli yabancı turistlere günlük,haftalık kiralanması konusu soruldu,avukat eger sitenin onayı yoksa bu iş yasa dışıdır eger şikayet olursa derhal kanuni müeddeler uygulanır demişti ,bencede gayet mantıklı bu kanun ,çünki ikamet olarak kullanım izni olan bir yer otel gibi kullanılması kabul edilemez ,yok sitenin yada apartmanın tamamına sahipseniz yasal izinler alınmışsa buna bir şey diyemem, eger istersen git bir avukata danış derim bu arada işadamları otele gider diye yazdıgımı hatırlamıyorum ,vergi dairesi olayına gelince ben yasadışı bir iş yapıyorum vergi verecegim desende alır ,yok sizin yaptıgınız iş kanun dışı demez

Adalı arkadaşım yazdıklarının hiç kanuni ve mantıklı bir karşılığı yok.

Biz İstanbul'da 90 adet daire ile bu hizmeti veren bir firmayız. Yurt dışından gelen turistler otele gider demişsiniz ? Biz bu yıl yaklaşık 600 yabancı Aileyi İstanbul'daki dairelerimizde ağırladık. Yabancılar bu sisteme daha yakın oldukları için özellikle tercih ederler.Hatta bu işe aracılık eden değeri 100 milyon dolarlarla ifade edilen firmalar bulunmaktadır. Örnek; http://www.wimdu.com.tr/

İş adamları otele gider demişsiniz; Bu size kim söyledi ? Bu konuda bir araştırmamı yaptınız ? yoksa sadece sizin fikriniz mi ? Anlaşmalı olduğumuz firmalar arasında Koç holding, Garanti Bankası,Kale kilit,Medicana Hospital gibi firmaların bulunuyor. Dairelerimizde bu firmaların önemli pozisyonlarında çalışan genel müdürleri,çalışanları ve hastaları konaklamaktadır.

Ayrıca vergi kaçırmaktan demişsiniz. Vergi dairesine gidip "günlük kiralık ev" işi yapıyorum deyip aynen dediğim gibi vergiye kayıt olabilirsin.

Yasal boyutuna gelince; Daireyi yıllık kiralamak yasal, haftalık yada günlük kiralamak yasa dışı. Yıl boyu uyuşturucu kullanmak serbest, günlük kullanmak yasak gibi bir mantık çıkarıyorum ben buradan. Eğer bu işi bir sitede yapacaksanız site yönetim defterinde kısa dönem kiralama yapılabileceğinin belirtilmesi yeterlidir. Daha çok örnek verebilirim ama uykum var yarın takip edeceğim konuyu sağlıcakla kalın.

ben bu işin yasallıgı konusu hakkında bir şey demiyorum bunu avukatlar yada mali müşavirlerin yazması daha dogru olur sanırım ancak şundan eminimki bir site içinde yada bir apartandaki daireyi diger maliklerin yazılı onayı olmadan kiralamak kesinlikle yasal degildir diger maliklerin şikayeti olursa yaptırıma maruz kalırsınız

tesadüfen yazılarınızı okudum,yerden göğe kadar haklısınız,Türkiye'de bu konuda kanun boşluğu bulunmakla beraber bu iş çığırından çıkmış saatlik ev verme durumuna dönüşmüştür,fakat Dünya nın her yerinde günlük kiralık daire villa verilmekte ve yapılmakta bu iş daha çok tatil bölgelerinde kısa dönemli ev kiralama şekliyle başlamış her ile yayılmıştır,Konya dan Diyarbakır a kadar günlük ev bulabilirsiniz,(https://www.gunlukkiralikdaireler.com)ve bu işin çoğu firmaların elinde olmakla beraber vergileri verilmekte,bazı şahıslarında 1 ,2 ev kiralayıp kayıtsız vergisiz bu işleri yapmakta ve her türlü tehlikeye maruz kalmaktadırlar,gerçek doğru yapanlar değil saatlik 1 gün de ev kiralamaz.en az 3 günle sınırlandırır,fuhuşun önüne geçer,sözleşmesinide yapar T.C kanununa göre sözleşme serbestliği vardır ve sözleşme işe yarar,ve kimse de merak etmesin 1 veya 2 aya kadar günlük kiralama modelinin yasal düzenlemesi geliyor,Türkiye'de bir çok firma ve şahıs günlük kiralama dan ciddi şekilde vergi vermekte ve de senelerdir hemde ,İstanbul da 1 firma yanlız 1 milyon TL ciroya ulaşmış bulunmakta.,esas sorun yurt dışından gelip Türkiye de daire ve villa alıp bunu günlük kiralık modeliyle ki bir villanın aylık 10.000 euro gibi paralara yurt dışından internet siteleri aracılığı ile pazarlayıp ve bu paranın hiç bir vergi ve kaydı bulunmadan yurt dışına çıkmasıdır,yoksa bizim bir kişinin kendi 1 tane evini günlük verip de 3 beş kuruş daha fazla kazanmaya çalışan hemşerimizin değil.,bu işlere 3 daire ile başlayıp 100 daire ye çıkan ve çatır çatır vergisini Kdv sini ödiyen başarılı insanlarımız var,

İşin kanuni yönü çok öenmli; bu evler kötü amaçlar için kullanılırsa, hukuki sorumluluk nedir? Geçenlerde İstanbulda olmuş, haberlerde izlemiştim. Bu evlerden birinde bir kadın ceseti bulunmuştu... Akıbeti ne oldu bilemiyorum. Örnek olay gibi....

sn adali verdigin bilgiler icin tesekkur ederim isin yasal kismini cok bilmiyorum ama
ben bu evlerde kalan biri olarak sunu soyleyebilrim musteri bulmada sikintilari yok. uygulamada da sorunsuz ve gayet
guzel isliyor . mesela biz soyle kiraladik.... calistigim fabrika antepte fuar zamani istanbula 6 personel geldi once otel maliyetlerini arastirdik gunlugu minimum 480 tl ye geldi sonrada tuyap yakinlarindaki bu tip gunluk dairelere baktik iki daire icin gunluk 200 tl istediler ve seve seve tuttuk
ayrica sunuda belirteyim kiraladigimiz firma turizm firmasiydi......

yine bu forumda sayın TİCARETADAM adlı yorumcunun yazısını burada yayınlıyorum kendisine teşekkürlerimi sunuyorum
Yazı biraz uzundur , Fakat bu işin neden olamayacağını kanuna göre ve diğer sebeblere göre anlamak isteyenler sonuna kadar okuyabilirler.Sonrada olurmu kardeşim öyle ben bir mesken binada kat kiralarım onuda günlük kiralarım diyenler bana sebeblerini ve eleştirilerini yazabilirler.

Ben yapılamaz diyorum sebebinide aşağıda detaylıca açıkladım.
Yapanlar varsada kanuna aykırı işlem yapıyorlar. Tespit edildiklerinde her türlü cezaya maruz kalırlar.
kanuna uydurmak isterlerse zaten mesken olan binada bu işi yapamazlar. İmkansız. Yapanda kanuna aykırı yapıyor demektir.



Bahsedilen işin ana kategorisi KİRALAMA İŞİ
NELER KİRALANIR ?
makinada olabilir ,
evde olabilir ,
otel de olabilir ,
arabada olabilir ,
İnternetcafelerde bilgisayarların internetin , playstationların , atari makinalarının kiralanması olabilir.
**** yönden bakarsak kadınların , erkek bozması travesti ,transeksüellerin , jigoloların kendini kiralaması olabilir ,
Ekilecek tarlalar ,araziler , toprak olabilir ,
İşyeri olabilir ,
Oturacak ev olabilir ,
Koruma , bodyguard olabilir ,
Özel veya kamusal kurumların Reklam alanları olabilir ( Gazeteler , radyolar , televizyonlar , dergiler , internet siteleri )
Geçici , sözleşmeli işçiler olabilir.
Sunucular olabilir ,
Düğün salonları vb
Aklınıza gelen herşey olabilir.


NEDEN KİRALANIR
- Kiralanan ürünün , hizmetin vb her ne ise ilgili şeyin durumuna göre toptan alımına ve uzun süreli alım için parasal güç yetmeyebilir
- Kiralanan ürünün , hizmetin vb her ne ise ilgili şeyin durumuna göre sahip olunmasına , toptan alımına ve uzun süreli alımına veya kullanımına gerek yoktur. Kısa süreli kullanılacaktır bu durumlarda kiralama işlemi gerçekleşir.
- Farklı nedenlerden de kiralama olabilir.

ZAMAN YÖNÜNDEN NASIL KİRALANIR

- Kiralanan ürünün , hizmetin vb her ne ise ilgili şeyin durumuna göre saatlik , günlük , haftalık , aylık veya senelik , 2 senelik , 5 senelik , 49 senelik vb olabilir.



//////
Şimdi yukarıdaki örneğe baktığımızda ; burada bir ev kiralayalım veya bir evimiz var diyelim onu aylık vermek yerine daha fazla kazanmak için günlük kiralıyoruz.
Aylık versek 600 TL alacağımıza günlük verdiğimiz zaman günlüğüne 80 Tl alırız , 20 gün kiralasak 1.600 Tl kazanırız vb gibi bir hesap var.

Birde neden aylık kiralayamıyoruz sorusunu soruyoruz ve kimler günlük kiralayacak ki diye kendimize soruyoruz ve karşımıza günlük kiralamak isteyecek bir kitle bulmaya çalışıyoruz.

Kim böyle bir günlük kiralamaya ihtiyaç duyar diye sorduğumuzda
1. Yurt dışından gelen turistler ( otele giderler )
2. Öğrenciler parti verdiklerinde ( Ev ortamına gitmez böyle şeyler, otelde oda tutsunlar veya düğün salonu vb kiralasınlar )
3. İş adamları iller arası gezilerde , tatillerde ( Otele giderler )
4. Aileler tatillerinde ( Otele giderler veya pansiyonlara giderler )
5. Sevgililer ( Sevgililerin ne işi var böyle evlerde , otellerde . Birşey yapmak için gidecek sevgililerde kadın evlenmeden böyle işlere girişirse erkek onu üçüncü gün bırakır. Kadına yazıktır günahtır. Evlenmeden kadın erkeğe elini bile değdirmemeli. Bu işin dini yönü felan boş verin psikoloji yönünden evlenmeden erkeğe kendini sunan kadın baştan hata yapar. Daha sonrası ruhsal bunalımlar , travmalardır. Yüzde ikisi sahip çıkar yüzde 98 i sahip bile çıkmaz daha sonra o sevgililerden kadın ömrü boyunca dengesiz bir hayat sürer. Toplumun genel ruhsal sağlığı için bırakın sevgililerin evleri günü birlik kiralamasını ve beraber oturmasını , erkeğin evlenmeden kadının eline bile değmesini kadının değeri ve ruhsal sağlığının bozulmaması için ben tavsiye etmiyorum. Boş verin amerikasını , avrupasını alayı ruhsal hasta , hepside ahlak çöküntüsünden dolayı freudun cinsel serbestlik yaparsanız baskı azalır insanlar rahatlar teorisini uygulamaları yüzünden milyarlarca kutu antidepresan hapları kullanıyorlar. **** uygulamalara izin verdiklerinden dolayı , Gayrimeşru doğan Çocukların velayeti , bakımını kim üstlenecek , miras konuları yüzünden amerikasında , avrupasında mahkemeler dolup taşıyor. Boş verin eski usul daha iyi. )

Ayrıca böyle bir evde günlük kiralayan insanları birileri polise ihbar ederse ve polis gelip işlem yaparsa fuhuşa aracılık yapmaktan aşağıdaki cezayı alır.

Fuhuş

MADDE 227. - (1) Çocuğu fuhşa teşvik eden, bunun yolunu kolaylaştıran, bu maksatla tedarik eden veya barındıran ya da çocuğun fuhşuna aracılık eden kişi, dört yıldan on yıla kadar hapis ve beşbin güne kadar adlî para cezası ile cezalandırılır. Bu suçun işlenişine yönelik hazırlık hareketleri de tamamlanmış suç gibi cezalandırılır.

//


Başka bir kaç seçenek daha çıkarabiliriz ama bu sefer yukarıdaki hiratex arkadışımızın da dediği gibi bu işin sonu iyiye gitmez. Zaten normal bir evi kiralayıpta olay fuhuşa gidecek ise o şekilde hizmet veremezsiniz.
Oteller bile kadın veya erkek geldiği zaman kimliklerini alıyorlar. Evli olmalarını veya kardeş olmaları vb şartlar koyuyorlar. Kimlik almayan otellerde olabilir veya fuhuşa aracılık yapanlarda olabilir , fakat gazetelerde görüyoruz polis baskın yapınca hepsini gözaltına alıyor. Otele veya fuhuşa aracılık yapan yer her neresi ise cezayı kesiyor.



Hadi bu kısımlarıda es geçelim. İşin vergi boyutuna bakalım.

Bir evi aylık kiraladık ve onu günlük kiralıyoruz diyelim.

Kiralanan yer bina ve binalardan herhangi bir kat ise veya daire ise ve günlük kiralanacak ise bir şekilde Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı durumuna düşersiniz, diğer bina sakinleri sesten , giren çıkan kişi sayısı fazla olmasından şikayet ederler. Binaya her gün giren çıkan belli olmayacak. Binadaki komşular şikayet eder. Gireni çıkanı belli değil derler. kendimizi o evde oturuyoruz bir katımız var diyelim , öyle bir evde oturabilirmisiniz. Kimse oturmaz. Rahatsız olur. Anca otel olabilir. Bütün katlar aynı amaca hizmet etmeli ve içinde oturan aile olmaması gerekir.
Bina içinde bu işi yasal olarakta yapamazsınız.Detaylarına girmiyorum.

Hadi yaptınız diyelim vergi vermeniz gerekir. Çünki bir yeri günlük kiralıyorsunuz ve bundan ticari bir gelir elde ediyorsunuz. Yer sizinse zaten aylık kiralıyorsanız 2010 senesi için senelik 2.600 TL sına kadar gelirlerde kira beyannamesi düzenlersiniz ve vergisinide vermek zorundasınız.

2010 yılı kira beyannamesi nasıl düzenlenir.
http://www.muhasebenet.net/2011_gmsi.pdf



Ayen beyan otelcilik işine giriyor.
Fakat bunu otelciliğe girdiği için otelciliğin vergilendirilmesi nasıl ise aynı şekilde vergilendirirler.

Böyle bir amaçlı yer açmak için

Turizm Tesisleri Yönetmeliği Açık açık maddeleri yazıyor.

http://www.mevzuat.adalet.gov.tr/html/20223.html

1. OTELLER
-- 1 Yıldızlı
-- 2 Yıldızlı
-- 3 Yıldızlı
-- 4 Yıldızlı
-- 5 Yıldızlı diye kategorilere ve şartları nelerdir yazılmış.
2. MOTELLER
3. TATİL KÖYLERİ
4. PANSİYONLAR
5. KAMPİNGLER
6. APART OTELLER
( Bu bahsedilen konu biraz apart oteli andırıyor ama bina içinde uzun süreli düzenli oturan aile olan yerde yapılacağı için olmuyor )
7. HOSTELLER

Diğerlerinede baktım yönetmeliklerden , yok hiç bir şekilde bir bina içini günlük kiralama işi için ne belediyeler , nede bakanlığın ilgili kurumları izin vermiyor.
Aylık kiraya verdiğinizde ise zaten mesken kiralamış oluyorsunuz onun vergiside kira beyannamesi ile alınıyor.
Ayrıca binalarda Kat mülkiyeti kanununa tabidir.

http://www.mevzuat.adalet.gov.tr/html/385.html

VII - YASAK İŞLER:

Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

(Ek fıkra: 13/02/2011-6111 S.K 190. mad.) 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır.

Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

VIII - KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ:

Madde 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.

Binalardaki meskenlerin günü birlik kiraya verilmesi ve fuhuş amaçlı kullanılması

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=23796
http://hurarsiv.hurriyet.com.tr/goster/haber.aspx?id=10771968&yazarid=210


Yani hiç bir şekilde mesken olan daire günü birlik kiralanamıyor. Hatta bu durumlarda yazılı olmayan kurallar vardır. Diyelim sizin bir binanız var ve 8 daireniz var. 7 sini aileye kiralayıp 1 inide bekar gençlere kiralarsanız o diğer 7 aile onlardan rahatsız olur. Bunun için bile genelde öğrencilere aylık kiraya verilen yerler veya öğrenci yurtları vardır. Öğrencileri veya bekar erkekleri bile genelde ailelerin oturduğu binalardaki katlara kiraya vermezler. Hali ile diğer aileler rahatsız olur. o binada diğer ailelerle beraber daireyi kiralayıpta oturacak bekar erkeğin veya öğrencilerin efendi olması , edepli olması gerekir ve katı kiralayanlardan onay alması lazımki oturmasına müsade etsinler içleri rahat olsun. Bunlar yazılı olmayan toplumsal kurallarımızdır. Tek tük istisnaların olması demek herkesin bu durumu kabul ettiği anlamına gelmez.



Şu an hali hazırda bina meskenlerde daire kiralayıp günü birlik kiraya veren varsa T.C sınırları içinde
hem kat mülkiyetine aykırı
hem Turizm tesisleri yönetmeliğine aykırı
ve Vergi Usul kanununa aykırı işlem yapıyor demektir.

Kısacası bu iş olmaz. Anca otel , pansiyon, tatil evi , dağ evi vb belediyeden , maliyeden , ilgili bakanlıktan ruhsatları belgeleri alarak , mesken olmayan yerlerde sadece bu işe ayrılmış yerlerde yapılır. Onunda adı zaten otelcilik olur. Bu işin diğer detayları kim girer kim çıkarıda otel sahibine kalmış bir şeydir. O da onun sorunudur. Fakat bildiğim kadarı ile her otel kendisine gelenlerin kimliklerini kesinlikle alır ve ilgili bağlı bulunduğu ilçe emniyet amirliğine her gün defterlerini ve kimlerin otellere girdiğini bilgisini yazılı olarak ve günlük olarak bildirir.

İlçe emniyet amirliklerinde, kendi bölgesinde bulunan her otelin giriş çıkış kayıt arşivleri vardır.

İş günlük kiralamaya girdiği anda ilçe emmiyet müdürlüğünede her gün kiralayanların bilgisinin gitmesi gerekir. Ruhsatsız olacağı için her türlü o yer her yönden kaçak durumuna düşer.

Sayın adalı. kapı girişine güvenlik kamerası sağlayabilirsiniz.
ve evi kim ne niyetle tutmuş zaten kontrat yaparken anlarsınız.
anlayamadınız kimlik fotokopisini almanız zorunlu emniyet tarafından. 3 kişi kalacak ise üçünün kimliğini kopyalarsınız.
ve sizden sonra size belirtmeden kişiler getirilirse güvenlikten sağlayabilirsiniz.

saygılarımla.
evli nişanlı olmayan gençlere de ev kiralayabilirsiniz...

sn ömerseven kimin ne amaçlı tuttugunu nereden anlıyacagım? bende resmi belgeli problemsiz ise iş yapmak isterim tabiki vergi kaçırmak ,polisle başımın belaya girmesini istemem bu yüzden detayını sordum,ayrıca bu işi yapanların bunu dikkate aldıklarını hiç sanmıyorum tabiki resmi yapanlarda vardır ben bilmiyorum

sayın adalı. yorumumda resmi prosedürlerinden bahsettim zaten. otelde yapılan işlemler zaten günlük kiralık evlerde yapılması gerekli. maliyeye kayıt olmadan yapmayı, vergi kaçırmayı düşünüyorsanız başınız çok ağrır zaten. ve günlük sözleşmeleri yapıyorsunuz. kimlik bilgilerini alıyorsunuz. sözleşmeyi kimliksiz yapabilir misiniz :) bide bu iş ahlak bakımından kişiye bağlı. aileleri, yurt dışından gelenleri ağırlayabileceğiniz gibi evde, fuhuş yapanları da ağırlayabilirsiniz. ama size bağlı. kurnaz olup ev boş kalmasın diye art niyetli kişilere verirseniz elbette başınız ağrır. işin kurnazlığını düşününce dediğiniz problemlerle karşılaşıyorsunuz.

sahibinden de örnek verirken işi resmi yapan villa vs kiralayan bir kaç firma var. otel tarzı hizmet veriyor. onlara danışırsanız ön yargılarınız gidecektir.

sn ömerseven arkadaş sanırım bu konu ile ilgilisin,size sorum olacak varsayalım evim var ve günlük kiralıyorum ,kiralayan arkadaş evi fuhuş amaçlı kiralarsa ,yada bir teröristin kötü amaçlı geldigini eylem yaptıgını varsayalım bu kişi günlük kiralık evde kaldıgı tespit edilirse ,evi kiralayan kişinin polise ,kanuna karşı sorumlulugu nedir? otellerde kimlik alınıp gerekli yerlere bildirilme zorunlulugu var ama günlük evlerde bu yok,ayrıca bu evleri kiralayanını bunu maliyeye bildirme zorunlulugu yokmudur?

arkadaşlar bu yöntem günümüzde çok etkili kullanılıyor.. ve resmi prosedürleri mevcut. kısa bir araştırma ile bulabilirsiniz nasıl yapıldığını.

Karlılık durumuna gelince, izmir'e tatil veya iş için gelen kişilerin otellerde kaldığını gerçeği görüldüğünde şöyle bir kıyaslama yapabilirsiniz.

bir otel odası alsancak civarında 150 200 liralardan başlıyor. 7 günde kalsan iskonto oranı yok neredeyse..

ve odaları incelediğinizde küçücük bi yer oluyor. dolaptaki suyundan kahvesine herşeyi ayrı satıyorlar bide.

ben şahsen izmiri gezmeye geldiğimde günlük ev kiralayan firmalarla konuşur anlaşırım.

çünkü küçcük bir oda değil ilk başta. sonrasında istediğim arkadaşlarımı çağırabilirim fiyat farkı olmadan. sonrasında aile olarak kaldığımda da aynı fiyatı öderim. 4 kişi olsak otelde 350 400 iken evde aynı fiyata kalmak ayrıcalık. banyosu mutfağı mevcut. dışarı yemek parası kaçırmak istemeyenler için mutfak ideal. interneti uydusu vs de varsa daha ne olsun.

zaten sahibinden.com'a bakarsanız işini ciddi yapan kişiler mevcut.
burada işi tartışmak hatalı olur. yürüyen iyi kar getiren bir işi olur ya da olmaz diye incelemeyi bırakıp yapacak olan arkadaşımızla iş biriliği içinde bulunacak kişilerin ulaşması daha hızlı sonuç verir.

sn morizante arkadaş bana istanbulda günlük kiralık ev lazımdı internete girdim bana uyan 3-4 kişiyi aradım günlük evi kralama süresini 3 e bölmüşler gündüz akşam ve gecelik olarak, yerse tabii ,ve fiyatlarda astronomik ben ben aylık kiralamadan fazla kazanıldıgını biliyorum benim anlatmak istedigim senin ne özelligin olacak ? zaten emlakçılar bu kiralama ile ilgileniyor ayrıca daire sahipleri de kendileri sahibinden .com gibi yerlere ilan veriyor zaten ufak bir ücretle yayının üst sıralara çıkıyor ,seni tercih etmek için neden söylemeni istedim ben ,dairesi olanlar arasın demişsin ee buda iş degilmi? kar görürsen izmirde kredi ile daire alırım zaten daire krediyi karşılar diye düşündüm ama öncelikle güven sorunu var diye düşünüyorum evi tutan kişiler yüzünden polisle başımın agırıp-agırmayacagı sorunu var

bu iş ile ilgili geniş bilgi ve yüzdelik kazanç oranlarını ayrıntılı olarak bana mail atarmısın selamlar
yunus1212@hotmail.com

bu iş ile ilgili geniş bilgi ve yüdelik oranlarını ayrıntılı olarak bana mail atarmısın selamlar
yunus1212@hotmail.com

@kpeker

Hayır tık olayı dediğin google adwords onu kullanmıyorum organik google iletimi sağlıyorum bu reklam gideri değildir organik google hitidir. Mesleğimle alakalı bir alan olduğu için hiç zorlanmadan ilk sıraya istediğim kelimeleri çıkarabiliyorum. Bunu da internet üzerinden ticaretin tümünde kullanmaya gayret ediyorum.

bence hocam ilk başta google.com a üst sıralarda çıkman için kullanıcağın kelimelerin tık fiyatlarını öğrenki kazandığın google.com a gitmesin :)
istersen o işi boşver toptancı yada toptan ürün alıcak uçan balık vari piyasada olmayan ürünleri sat payını al istersen ?
özel msj atarsın ilgilenirsen ?

Konuyu cevaplayan arkadaşlarda gördüğüm günlük kiralık evin nasıl işlediği ve kar marjının neler olabileceği konusunda henüz yetkin bir bilgi olmayışı.
Günlük kiralık ev girişimi yıllık, aylık kiralanan evlerin üzerindende mümkün oluyor ve aylık ev kirasını 4 günde çıkarabiliyor. Kıyı kesimlerde günlük yüz liradan verdiğimiz bir daire 4 günde eş değer aylık kirayı çıkarıyor. Burada günlük ev kiralamayı tartışmak yerine iş yapabilecek arkadaşlarla konuşmak isterim. Diğer şehirlerlerden yazan arkadaşlar olmuş onlara farklı bir çözüm teklifim var, özel mesajla irtibat kuruyorum.

sn morizante sizin teklifiniz emlakçı düzeyinde olmuş,örng, ilanlarda satılık dükkan arandıgında satılık 200000tl ,getirisi 2000 tl deniyor,güvenip alanın elinde patlıyor dükkan 1000 tl ye verebilirsen şanslısın,şimdi varsayalım ben sana güvenip daire aldım sonra senden müşteri bekledim beklentimi karşılayamazsan ne olacak? bu teklifi şöyle yaparsan bence daha mantılklı olur daire sizden aylık ..... gün kiralamak garantisi benden yani ay 30 gün bunun daire sahibi ile anlaşacagın garanti gün parasını peşinen yada garantisini bir şekilde taahüt edeceksin bu bu şekilde olur,yoksa daire sahibi neden seninle çalışsın ? emlakçıya verir,kendiside şahsen internete ilan verir zaten ayın çogu kısmını doldurur degilmi,ama düşüncen ayrıntı hariç güzel ,geliştirerek teklifini yenilemeni öneririm

günlük kimler ev kiralamak isterki ? fazla talep olmaz herhalde kaçamak yapan falan arar galiba ? ...