Avm'ler Ne İster? - Koniks.com

sunum vs seylerden once avm sahıbının nasıl bır kısılık oldugunu hangı takımı tuttugunu nerelı oldugunu hobılerıunı fobılerını ogrenın..sonra mudurun aynı sekılde ıkısnınde ortak yanlarını kaydedın kopruyu gecene kadar onları aynen sızde yapın,,oraya gırmıs baska fırmalardan cvre yapın..gerısıde artık sunum mu hasrlarsınız,albenımı yaparsınız sıze kalmıs... saygılar bu arada sektor ne... bıde kendınıze sonuna kadar guvenın karsı tarafın altına gecmeyın hıc bı zamn

böyle işlerde torpil genelde çok az olur, hatta hiç olmuyor. ondan hakedersen kazanırsın

Arkadaşlar,
"mal sahibi hangi takımı tutuyorsa siz de onu tutun falan" lütfen böyle şakalar yapmayın, bu hafta sonu Galatasary hariç, hangi mal sahibinin futbol konuşacak durumu vardı ki?

işin şakası bir yana, ciddi, yatırımı iyi planlanmış, kurumsal hiç bir AVm ye bu metodla giremezsiniz. daha geçen hafta yurtdışında yapacağımız bir alışveriş merkezinin shop mixini yapıyorduk. Yani AVM içinde hangi kategoride mağazalar olacak ve bu kategoriye göre tercihlerimiz ne olacak?

bu tesbit edildikten sonra, kiralamayı siz kendiniz yapacaksanız, potansiyel müşterilere ulaşırsınız, ama bunun daha yaygını bu konuda alışveriş merkezi kiralam konusunda uzman bir şirket kullanarak, kiracılarınızı tesbit edersiniz.

yani mal sahipleri normal olarak bu işin içerisine girmezler, ancak çok yakın tanıdıkları veya kendi aile firmaları hariç.

Bu işte en önemli kriter AVM nin konseptine uygun, oraya bir artı getirecek bir markanın çekilebilimesi, ve de bunun sözleşme gereklerini yerine getirecek şekilde güvenilir olması, ilgili kişinin işi biliyor olması da çok onemli bir kriter...

eğer bir marka ile anlaşmışsanız, kiralamayı mutlaka onların desteği ile yapmanızı öneririm. Birçok AVM ikinci şahıslara yer vermek istemez, o nedenle yerin anlaşmasını ana markaya yaptırmak veya onların da desteği ile görüşmelere gitmenizi tavsiye ederim.

uygun konsept, finansla güç ve işinizi doğru yöneteceğinize ikna etmeniz çok önemli.

yukarıdaki bir arkadaşımızın dediği gibi, sektörünüz ve hangi mağazayı açmak istediğiniz de çok kritik.

mesela bir eczane veya lostra açacaksanız, şansınız çok daha az, shop mix de bu tür mağazalardan bir tane olduğu için, burada rekabet, torpil, tanıdıklık vs. devreye girebilir. ama başka bir sektorde şansınız daha fazla olabilir.

bazen hava parası vererek girmeye çalışan insanları dahi duyuyoruz... alan veren var mı, bunu zaten işin içine girdiğinizde, başınıza gelirse görürsünüz... genelde olmaz.

şu sıralar etrafta çok fazla AVM projesi olduğu için şansınız daha fazla, ama aynı şekilde risk de var. Benim tavsiyem konu ile ilgili yakın gorduğunuz bu şekilde kiralama yapan birkaç firmayla gorusurseniz, sizi tanımaya başlarlar ve onlardan da somut öneriler alabilirsiniz. O nedenle etraftaki projeleri takip edip, mümkünse önceden irtibata geçmekte fayda var. Şansınız son dakikaya kalanlara göre kesinlikle daha fazla olur...

şimdilik aklıma ilk gelenler bunlar...

umarım faydası olur, iyi şanslar...

moe

Avm neler ister bilemiyorum ama cevremdeki Avm'lerin hali perişan...

Bahçesehir - Esenkent'de Sunflower adında bı Avm acıldı bı havayla... onun havasıyla aynı caddenin uzerine iki avm inşaatına daha başlandı Moonflower ve Parkway bunların inşaatları bitene kadar Sunflowerın esnafı kepenk indirmeye başladılar, bunların arasında cogu avm'de olan buyuk markalarda dahil,su anda diger ikisinin inşaatları bitmesine ragmen faaliyete giremedi, digerinde ise yarısına yakın magaza kapattı.

Istanbul'da avm patlaması yasanmakta, buyuk projelere zaten orta olçekli yatırımcıların girmesi olanaksız temeli atmadan musteri buluyorlar,
digerleri için ise iyi düşünüp hamle yapmak gerekir.

Saygılar

"ugurum"
yorumların için teşekkürler,

"M.Orhun Eskici"
verdiğin yönlendirici bilgiler için teşekkür ederim. benim düşüncem inşallah stand açmak bir marka ile, senin dediğin gibi shop mix'de bir tane olanlardan.

konuyu biraz daha acmak gerekırse. ben sunum dosyamı alıp, gerekırse markadan sorumlu kişiyide alıp gittiğimde ne görüşülücek, diğerleriyle görüştüklerinden fazla olarak ben ne katabilirim, "ugurum" 'un dediği ahbap çavuş ilişkisimi gerekecek illaki :)

"goldsmith"

bende o haketme yolu için, konu hakkında tecrübelilerden yardım ve yataklık talep ediyorum işte.
"peaceb"
dediğin çok doğru sizin oralar ve beylikdüzü tarafında bakkal gibi avm var. zaten en son kaya millenıum kapattı. ama yanında tam 3 tane santıye dewam ediyor.. :) ben anlamadım ama inşallah Allah bereket verir. çünkü buyuk yatırımlar.
peki bu 3.cadde var tv'lerde reklamı cıkan o tam olarak nerde. sizin oralarda herhalde. ben baska yerlere egıldıgım ıcın orayı kesfetmeyı biraz erteledim açıkçası..

YÖNLENDİRİCİ ve BİLGİLENDİRİCİ yorumlarınızı bekliyorum.

Beylikdüzü Migrostan baslayıp Kaya Millenium'a kadar 5 adet avm e var seninde dedigin gibi insallah haklarında hayırlısı olur. Benimde aklım hiç almıyo ama Migros kemikleşmiştir yoluna devam eder.

3.Cadde, KC inşaatın Bahçesehir'ın orta yerine kurdugu Şehr-i Bahçe ve Şehr-i Bazaar projeleridir, ev ve dukkan fiyatları astronomik rakamlarda ve bahsettiğim gibi temelini atmadan Şehr-i Bazaar'da hangi markaların yer alacağının reklamlarıda yapılmıstı. Ve bitmek üzere bittiği zamanda cok guzel olucagına ınanıyorum.

ozoz düşüncem stand açmak demişsin bence dogru bi seçim ama herseyden onemlisi avm'nın dogru seçim olması.

YANİ SENCE 3. CADDE İŞ YAPMAZMI. BAHÇEŞEHİR VE ESENKENTİN POTANSİYELİNİ ÇEKMEK İSTİYOR ANLADIĞIM KADARIYLA.
birde tabi şunu sorayım ; 3. cadde nin rakibi kim. o çevrede bu potansiyeli alabilecek başka avm yada merkez varmı..sence 3. cadde yatırım için uygun mu dersin..

3.Cadde sadece Bahçeşehir ve Esenkent'i degil, bütün İstanbul'un orta ve üst gelir seviyesine sahip kesimi hedef almıştır.
Reklamlarındada bunu açıkca belirtiyorlar ''Nişantaşı ve Etilerden sonra yeni buluşma noktanız''
Bence yatırım için uygundur ama oturması zaman alabilir, sabir ve dayanma gücü ister. (Çoğu iş için geçerlidir malum)

Umarım başarılı olurlar...

Birde Gölet mevkiinde Prestige Mall açıldı harika bi yer oldu
bulundugu caddenin üzerine Kültür Merkezi ve Home Store açılmak üzere

Bence burayı gör ve değerlendir

GÖLET MEVKİİ DEDİĞİN BAHÇEŞEHİRİN İÇİNDE mi?

evet dediğin gibi reklamları gördüm fakat. ne kadar gerçektidir diye düşünüyorum açıkçası. o sebeple orayı bilen biri olarak sana sordum..teşekkürler yönlendirici bilgilerin için.

Arkadaşlar AVM'ler hakkında tecrübelerinizi yazmanızı merakla bekliyorum.

burada avm içerisinde mekan sahibi olan arkadaşım varmı?

şu anda bir yerle anlaşmak üzereyim. 3 yerlede 2 ay içerisinde görüşeceğim. sektörüm belli, fakat farklı yatırımlarada açığım avm içerisinde.

bilgili olanlardan geleck yorumları bekliyorum

hayırlı günler

naptın ozoz açabildin mi.

evet açtım...istanbulda açtım önce ilk standımı..daha sonra bunu ankaraya taşıdım. istanbulda ki avm fos çıktı.
sonra birde kırıkkaleye açtım..işler çok iyi gidiyordu. fakat eleman değiştirmek zorunda kaldım. elemanın biri doğum nedeniyle ayrıldı,diğeri üniversiteyi kazandı..onlardan sonra dikiş tutumadı..

şu anda devrediyorum iki yeride. hatta isteyen olursa ankarada eryamanda bir yer daha bana verildi sahibi tarafından ama ben artık korkuyorum. standlarımı devralan arkadaşlardan isteyen olursa eryamanada stand açtırabilirim. aynı anda 3 işlek yeriniz olmuş olur. işler çok iyi ve tıkrındaydı ama ben istanbulda dükkanlar ankara ve kırıkkalede olunca" el elin eşeğini türkü çağırarak ararmış".kırıkkalede gerçi akraba vardı başında ama herkesin meziyeti farklı.tezgahtarlık , ticaret biraz değişik iş..

bana oduruoz@mynet.com adresinden ulaşabilirisiniz...

hocam merhaba ben trabzon forum avm de kioks açmayı düşünüyorum ortalama kira bedeli nasıl oluyor yardımcı olursan sevinirim

Başlığı görünce yazmadan edemedim AVM 'ler ne mi ister..AVM'ler yüksek kiralarını ödeyecek akıllı arar bence..Yoksa siz ne satmışsınız umurlarında değil..:)

bu işi yapan arkadaşlardan yardım bekliyorum yardımcı olursanız sevinirim

Öncelikle herkese merhaba , burayı nette aklıma takılan bir konuyu ararken buldum belki konu epeydir aktif değil ama benim içim önemli bir konu ve umarım bana burdan yardım olabilecek birisi çıkar.

Ben ist. palladiumda bir stant kiralamak istiyorum , ama aklıma takılan bir soru var ve araştırmalarım bana pekte tatmin edici gelmedi ; şimdi diyelimki stanttı kiraladım ve satışa başladım benim bu stanttan elde ettiğim kazanç nasıl vergilendirelecek , yazar kasa koymak zorundamıyım yada avm yönetimi şahısa kiralamayız illaki limited yada en azından şahıs firması olman lazım gibi şartları varmı ? Yoksa ha sokakta simit satmışın ha stant kiralayıp başka bişey satmışın karışanım soranım olmazmı ? (uç bir örnek olduğunun farkındayım :))

Bana bu konuda yardımcı olabilirseniz çok sevinirim...

Şahıs firması olarak faaliyet gösterebilirsin diye biliyorum. Yazarkasa da alman gerekiyor, sonuçta satış yapacaksın. Şahıs firması kurmak artık zaten çok kolaylaştı, önemli olan avm'de yeri ayarlamak (hava parası vs.)

Merhaba,
Palladiumda stand açtınızmı?

AVM "küçük esnaf" yiyicidir. AVM, 3.dünya ülkelerinde hızlı rant getirdiği için $ sahiplerinin en sevdiği yatırım aracıdır ve mega-şehirlerde $ sahiplerine yüksek gelir sağlamak üzere ayarlanmış düzeneklerdir.

Yıllar önce bir arkadaş, Bursa'daki AVM'lerin birinde stand açtı... Seyyar standının kapladığı 5-10m2 için ödediği kira başta 2500TL'ydi. Arkadaş çok çalışkandı ve çok çalışıp çok müşteri kazandı... Derken AVM kirayı bir anda 10.000 TL yaptı, arkadaş tezgahı toplayıp işini kapattı. Alın size AVM!

Merhaba,

Bahreyn Menseili bir parfum firmasinda calisiyorum. Su an Cevahir de bir standimiz var. Firmam populer bir Avm de magaza veya stand acmak istiyor. Ama yer bulamiyoruz. Bize yer bulmada komisyon karsiligi yardim edebilecek bir acenta veya araci bulabilir miyiz?